高円寺パレスハイツ
東京都杉並区高円寺南4丁目27-2
JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（179m）
高円寺パレスハイツは、JR中央線高円寺駅から徒歩3分の商業地域に立つ、地上8階・総戸数32戸の1977年12月竣工のマンションです。道路距離179mという駅前立地で、鑑定士は周辺を中高層商業ビルとマンションが多い駅前商業地域と評価しています。
高円寺パレスハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,762万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−28%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、40㎡換算で推定2,762万円が目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、本物件は1977年築で、築1年あたり1.77%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高円寺パレスハイツ | 1977年 | 3分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺南サマリヤマンション | 1977年 | 2分 | 46戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 第２美美マンション | 1974年 | 4分 | 11戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972年 | 14分 | 68戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 一番館高円寺南サマリヤマンション | 1977年 | 4分 | 42戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ラポール高円寺 | 1974年 | 7分 | 19戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィラコープ高円寺 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.7万円/㎡に対して+13%です。
高円寺パレスハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南4丁目27-2
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（道路距離179m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.703861, 139.649826
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高円寺パレスハイツから最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区高円寺南４丁目２３番３外
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本動物専門学校専修学校114m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校126m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校146m
- 日本医歯薬専門学校専修学校275m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校322m
保育園・幼稚園
- 高円寺南保育園保育所179m
- キッズガーデン高円寺北保育所321m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所329m
- エンジェル高円寺保育園保育所350m
- マミー高円寺保育園保育所360m
医療機関
- 医療法人社団潤真会 カクデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科19m
- 松浦歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 医療法人社団明亮会 ひらの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- ミズメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科61m
- 田島眼科クリニック診療所・眼科81m
福祉施設
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室児童発達支援センター50m
- ケア24高円寺相談所等の施設92m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設132m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ児童福祉サービス施設133m
- 障害者ヘルプ友愛障害者サービス施設232m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館549m
- 明治大学中野図書館図書館958m
- 杉並区立成田図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高円寺パレスハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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