Ｋｆｌａｔ
東京都杉並区高円寺南5丁目27-4
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（713m）
Ｋｆｌａｔは、杉並区高円寺南5丁目に建つ地上3階・総戸数16戸の小規模マンションです。1999年7月竣工で、周囲は第１種低層住居専用地域に指定され、鑑定士も小規模共同住宅と戸建住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。中野駅までは徒歩9分です。
Ｋｆｌａｔの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,078万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.9万円/㎡
+6%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は101.9万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4,078万円です。高円寺南の中古マンション成約の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値は1996年で、1999年竣工の本物件はそれより新しく、築年差が単価水準の一因と考えられます。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｋｆｌａｔ | 1999年 | 9分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999年 | 9分 | 53戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ヴァンテアンライフ高円寺弐番館 | 1999年 | 11分 | 20戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野桃園 | 2000年 | 8分 | 54戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パークハイム中野 | 2000年 | 9分 | 33戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000年 | 10分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
Ｋｆｌａｔの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南5丁目27-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（道路距離713m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.703514, 139.660477
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｋｆｌａｔから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区中野３丁目１９番１０
この標準地の周辺の状況
小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化短期大学短期大学128m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校344m
- 明治大学大学369m
- 帝京平成大学大学475m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校503m
保育園・幼稚園
- 桃が丘さゆり保育園保育所93m
- きゃんばす中野保育園保育所185m
- 杉並央文幼稚園幼稚園205m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園254m
- 高円寺東保育園保育所320m
医療機関
- かいづ歯科医院歯科診療所・歯科90m
- 医療法人社団 こじま内科診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科142m
- 桃園通り村上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科301m
- 近藤クリニック診療所・内科 皮膚科 肛門科 整形外科324m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科332m
福祉施設
- 愛の手障害者サービス施設249m
- ＳＯＭＰＯケア 中野 訪問介護障害者サービス施設438m
- 盲人自立センター陽光園盲人ホーム484m
- 中盲ナビックス居宅介護事業所障害者サービス施設486m
- プライムガーデンズ高円寺介護保険等の施設510m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館403m
- 杉並区立高円寺図書館図書館674m
- 中野区立中央図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｋｆｌａｔのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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