高円寺南マンション
東京都杉並区高円寺南5丁目26-28
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（685m）
高円寺南マンションは1962年11月竣工、総戸数15戸・地上4階の小規模な集合住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、鑑定士の記載でも小規模共同住宅や戸建住宅が並ぶ住宅地域とされています。東京メトロ東西線 中野駅までは道路距離685mを実測した徒歩9分です。
高円寺南マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,320万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−40%杉並区平均比
築64年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
高円寺南の中古マンション成約は㎡単価の中央値96.7万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は58.0万円/㎡で、40㎡なら推定2,320万円が目安です。取引住戸の築年中央値が1996年で、それより30年以上古いことが差の主な要因です。杉並区の成約から得た築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
高円寺南マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南5丁目26-28
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（道路距離685m）
- 竣工
- 1962年11月
- 築年数
- 築64年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.703224, 139.661087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高円寺南マンションから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区中野３丁目１９番１０
この標準地の周辺の状況
小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化短期大学短期大学117m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校305m
- 明治大学大学419m
- 中野区立桃花小学校小学校522m
- 帝京平成大学大学523m
保育園・幼稚園
- 桃が丘さゆり保育園保育所43m
- きゃんばす中野保育園保育所237m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園264m
- 杉並央文幼稚園幼稚園266m
- 高円寺東保育園保育所288m
医療機関
- かいづ歯科医院歯科診療所・歯科54m
- 医療法人社団 こじま内科診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科171m
- 桃園通り村上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科254m
- 近藤クリニック診療所・内科 皮膚科 肛門科 整形外科274m
- おかむら耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科296m
福祉施設
- 愛の手障害者サービス施設312m
- ＳＯＭＰＯケア 中野 訪問介護障害者サービス施設380m
- 盲人自立センター陽光園盲人ホーム432m
- 中盲ナビックス居宅介護事業所障害者サービス施設434m
- フリップ児童福祉サービス施設448m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館447m
- 杉並区立高円寺図書館図書館706m
- 中野区立中央図書館図書館970m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高円寺南マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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