ロアール高円寺
東京都杉並区高円寺北4丁目24-7
JR中央線 高円寺駅 徒歩10分（729m）
ロアール高円寺は、JR中央線高円寺駅から徒歩10分の高円寺北4丁目に建つ、地上4階・総戸数35戸のマンションです。2004年6月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ロアール高円寺の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,396万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.2万円/㎡
+18%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は113.2万円で、高円寺北の中古成約の中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回る水準です。町丁目の取引住戸は築年中央値が1997年で、2004年竣工の本物件は築浅側にあたります。杉並区の成約では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が単価差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール高円寺 | 2004年 | 10分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| エクシム高円寺 | 2004年 | 11分 | 20戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル高円寺 | 2005年 | 6分 | 29戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003年 | 3分 | 28戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ダイナシティ高円寺 | 2005年 | 10分 | 51戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パークウェル高円寺弐番館 | 2005年 | 6分 | 28戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006年 | 3分 | 46戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
ロアール高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北4丁目24-7
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩10分（道路距離729m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.707779, 139.643295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 杉並区高円寺北4-28-5
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール高円寺から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.7万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺北四丁目４４７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立馬橋小学校小学校103m
- 杉並学院高等学校高等学校337m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校413m
- 杉並区立杉森中学校中学校479m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校486m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷保育所215m
- 杉並さゆり保育園保育所239m
- 阿佐谷幼稚園幼稚園244m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所371m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所495m
医療機関
- 医療法人社団慶劫会 レジデンス歯科医院歯科診療所・歯科120m
- 高円寺同愛診療所診療所・内科 消化器科 放射線科215m
- さいとう歯科 高円寺診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科231m
- 医療法人社団健光会 松本整形外科診療所・整形外科 理学診療科287m
- もろ木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科321m
福祉施設
- チャームスイート高円寺有料老人ホーム168m
- 馬橋児童館児童館209m
- ビーイングバンブー高円寺障害者サービス施設209m
- バンブーワァオ高円寺校児童福祉サービス施設213m
- セントケアＤＸ高円寺障害者サービス施設229m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,006m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,279m
- 中野区立野方図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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