エクセリア浜田山
東京都杉並区高井戸東3丁目33-13
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩12分（888m）
エクセリア浜田山は、高井戸東3丁目に建つ地上8階・総戸数31戸の中規模マンションです。2002年4月竣工で、京王井の頭線 高井戸駅から徒歩12分の距離にあります。準住居地域に位置し、周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域と評価されています。
エクセリア浜田山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,858万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
+2%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、70㎡換算で推定6,858万円が目安です。高井戸東の中古成約は㎡単価110.9万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2009年です。本建物はそれより築年が古く、杉並区の成約分析では築1年あたり1.77%の下落が見られるため、町丁目の中央値を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセリア浜田山 | 2002年 | 12分 | — | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| メインステージ高井戸 | 2002年 | 6分 | 55戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| トーシンフェニックス富士見ヶ丘 | 2002年 | 13分 | 40戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| マイキャッスル高井戸アネックス | 2001年 | 11分 | 14戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ベルジュール荻窪 | 2001年 | 15分 | 22戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| パレホームズ高井戸２ | 2004年 | 13分 | 62戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| クレアトール浜田山 | 2002年 | 10分 | 27戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区高井戸東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.4万円/㎡に対して+17%です。
エクセリア浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東3丁目33-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩12分（道路距離888m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.687336, 139.619797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸小学校
- 杉並区高井戸西2-2-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセリア浜田山から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ゴルフ専門学校専修学校358m
- 杉並区立高井戸小学校小学校580m
- 杉並区立高井戸中学校中学校724m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校784m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校790m
保育園・幼稚園
- 杉並たかいどいちご保育園保育所104m
- 荻窪南保育園保育所469m
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所486m
- 杉並日の出幼稚園幼稚園505m
- 常盤ヶ丘幼稚園幼稚園538m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 山河医務室診療所・内科141m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科154m
- 小笠原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- 小林歯科診療所歯科診療所・歯科248m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科287m
福祉施設
- グループホームたかいどの里介護保険等の施設106m
- 看護小規模多機能 山河介護保険等の施設138m
- 山河介護保険等の施設143m
- ケアリッツ高井戸障害者サービス施設177m
- アリア高井戸有料老人ホーム208m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館759m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセリア浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸東の他の建物
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