西荻ガーデンハウス
東京都杉並区西荻南1丁目1-24
JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（1,109m）
西荻ガーデンハウスは、1982年3月竣工、地上3階建て・総戸数9戸の小規模な低層マンションです。JR中央線西荻窪駅から徒歩14分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制下にあり、周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域です。
西荻ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,000万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−22%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、40㎡なら推定3,000万円が目安です。西荻南の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1982年築で、築1年あたり1.77%の下落率が効いています。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西荻ガーデンハウス | 1982年 | 14分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西嶌ビル | 1982年 | 5分 | 10戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西荻南 | 1982年 | 7分 | 18戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション松庵 | 1983年 | 5分 | 23戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| パークハイム南荻窪 | 1983年 | 10分 | 17戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| コートハウス荻窪 | 1981年 | 19分 | 15戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 善福寺タウンホーム | 1984年 | 14分 | 23戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.1万円/㎡に対して+25%です。
西荻ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南1丁目1-24
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,109m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.696140, 139.603989
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西荻ガーデンハウスから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻南１丁目４３２番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校280m
- 杉並区立西宮中学校中学校447m
- 東京都立西高等学校高等学校486m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校663m
- 杉並区立宮前中学校中学校668m
保育園・幼稚園
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所53m
- たから幼稚園幼稚園171m
- 大宮前保育園保育所297m
- アスク西荻南保育園保育所328m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所567m
医療機関
- 医療法人社団 君真光 寺田病院病院・内科171m
- 医療法人社団東仁会 久我山腎クリニック診療所・人工透析内科274m
- 宮前須田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科288m
- スダデンタルクリニック歯科診療所・歯科293m
- 医療法人社団 光和会 ほりかわ眼科久我山井の頭通り診療所・眼科328m
福祉施設
- 杉並学園児童養護施設107m
- メディカルナーシングホーム杉並有料老人ホーム191m
- 日本リック訪問介護西荻事業所障害者サービス施設311m
- アリア久我山有料老人ホーム337m
- ミモザ久我山介護保険等の施設339m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館568m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館956m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西荻ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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