ニュー高円寺マンション
東京都杉並区高円寺南4丁目23-2
JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（226m）
ニュー高円寺マンションは、JR中央線高円寺駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数35戸の建物です。1971年4月竣工で、高円寺南の取引住戸の築年中央値である1996年より25年古い世代にあたります。駅前の商業地に位置し、周辺は中高層の商業ビルとマンションが混在します。
ニュー高円寺マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,483万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−35%杉並区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、40㎡換算で推定2,483万円という目安です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、竣工から50年以上という築年が水準を押し下げる主因です。同駅・同年代でも100.0万円/㎡台の成約例があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー高円寺マンション | 1971年 | 3分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺北コーポ | 1971年 | 10分 | 52戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| サンライフ高円寺 | 1972年 | 5分 | 90戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972年 | 14分 | 68戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 高円寺ローヤルコーポ | 1970年 | 4分 | 30戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パークサイドマンション高円寺 | 1970年 | 6分 | 24戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 大橋マンション | 1972年 | 5分 | 9戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.7万円/㎡に対して+13%です。
ニュー高円寺マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南4丁目23-2
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（道路距離226m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.703396, 139.649765
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー高円寺マンションから最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区高円寺南４丁目２３番３外
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本動物専門学校専修学校69m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校112m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校194m
- 日本医歯薬専門学校専修学校224m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校348m
保育園・幼稚園
- 高円寺南保育園保育所222m
- マミー高円寺保育園保育所327m
- エンジェル高円寺保育園保育所331m
- キッズガーデン高円寺北保育所359m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所376m
医療機関
- 医療法人社団潤真会 カクデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科35m
- 医療法人社団明亮会 ひらの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 田島眼科クリニック診療所・眼科58m
- 医療法人社団ＣＯＭＥ 三浦矯正歯科歯科診療所・矯正歯科58m
- 医療法人社団はなぶさ会 しんえい糖健診クリニック診療所・糖尿病内科 内科71m
福祉施設
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室児童発達支援センター53m
- ケア24高円寺相談所等の施設140m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設182m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ児童福祉サービス施設182m
- ゆうケアセンター障害者サービス施設185m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館518m
- 明治大学中野図書館図書館984m
- 杉並区立成田図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー高円寺マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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