高円寺ローヤルコーポ
東京都杉並区高円寺北3丁目20-8
JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（284m）
高円寺ローヤルコーポは、JR中央線高円寺駅から徒歩4分の商業地域に建つ、30戸・地上5階の小規模マンションです。1970年11月竣工で、周辺の同世代の建物と並ぶ築年になります。駅前の商業地域内にあり、容積率500%が指定された区画に位置します。
高円寺ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,860万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
−35%杉並区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円で、高円寺北の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回ります。差の主な要因は築年で、取引住戸の築年中央値が1997年に対し本建物は1970年竣工です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られます。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高円寺ローヤルコーポ | 1970年 | 4分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パークサイドマンション高円寺 | 1970年 | 6分 | 24戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺サニーマンション | 1970年 | 6分 | 34戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972年 | 14分 | 68戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ニュー高円寺マンション | 1971年 | 3分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 東雲マンション | 1969年 | 5分 | 19戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 大竹マンション | 1969年 | 7分 | 12戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.0万円/㎡に対して+19%です。
高円寺ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北3丁目20-8
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩4分（道路距離284m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.706947, 139.648499
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高円寺ローヤルコーポから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校231m
- 専修学校中央ゼミナール専修学校295m
- 日本動物専門学校専修学校449m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校469m
- 杉並区立馬橋小学校小学校513m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所35m
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所326m
- 高円寺南保育園保育所331m
- マリア保育園保育所373m
- 杉並さゆり保育園保育所384m
医療機関
- 望月歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科79m
- あおき眼科診療所・眼科92m
- はっとり歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科96m
- 医療法人社団窪田クリニック診療所・外科 内科 婦人科 消化器内科 腎臓内科 肛門外科100m
- じょう皮フ科クリニックｉｎ高円寺診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科113m
福祉施設
- ケア24高円寺相談所等の施設271m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設286m
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ障害者サービス施設289m
- バンブーワァオ高円寺校児童福祉サービス施設309m
- チャームスイート高円寺有料老人ホーム311m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館891m
- 明治大学中野図書館図書館1,009m
- 中野区立野方図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高円寺ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。