高円寺サニーマンション
東京都杉並区高円寺北2丁目38-16
JR中央線 高円寺駅 徒歩6分（418m）
高円寺サニーマンションは、JR中央線高円寺駅から徒歩6分に建つ総戸数34戸・地上9階の建物です。竣工は1970年3月で、周辺は銀行や小売店舗が並ぶ近隣商業地域にあたります。同じ規模の住戸が並ぶ町内でも、築年は古い側に位置します。
高円寺サニーマンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,860万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
−35%杉並区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円で、高円寺北の成約中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は1970年築で、杉並区の成約から得られた築1年あたり1.77%の下落が効いています。30㎡なら1,860万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高円寺サニーマンション | 1970年 | 6分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺ローヤルコーポ | 1970年 | 4分 | 30戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パークサイドマンション高円寺 | 1970年 | 6分 | 24戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972年 | 14分 | 68戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ニュー高円寺マンション | 1971年 | 3分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 東雲マンション | 1969年 | 5分 | 19戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 大竹マンション | 1969年 | 7分 | 12戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.0万円/㎡に対して+19%です。
高円寺サニーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北2丁目38-16
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩6分（道路距離418m）
- 竣工
- 1970年3月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.708801, 139.649811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高円寺サニーマンションから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.7万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区高円寺北二丁目７０５番１１
この標準地の周辺の状況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校433m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校466m
- 杉並区立高円寺小学校小学校566m
- 杉並区立高円寺中学校中学校570m
- 中野区立啓明小学校小学校575m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所94m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所264m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所281m
- マリア保育園保育所375m
- 杉並区立高円寺北子供園幼稚園400m
医療機関
- よしひさ内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科27m
- 荒牧皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科27m
- 高円寺オズ歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科76m
- 荒牧歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科119m
- 医療法人社団 荒牧医院診療所・耳鼻咽喉科 形成外科119m
福祉施設
- 杉の子 大和障害者サービス施設313m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室障害者サービス施設349m
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム393m
- セントケアＤＸ高円寺障害者サービス施設399m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設435m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館911m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,016m
- 中野区立野方図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高円寺サニーマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
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