大竹マンション
東京都杉並区高円寺南4丁目12-18
JR中央線 高円寺駅 徒歩7分（531m）
大竹マンションは、JR中央線高円寺駅から徒歩7分の高円寺南4丁目に建つ、総戸数12戸・地上5階の小規模マンションです。1969年5月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1996年より30年近く古い部分に位置します。用途地域は近隣商業地域です。
大竹マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,397万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.9万円/㎡
−38%杉並区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は59.9万円で、高円寺南の成約㎡単価中央値96.7万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも下回る目安です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1969年築という築年が推定値を押し下げています。同じ駅で築年の近い建物では71.4万円から100.0万円の成約単価も見られ、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大竹マンション | 1969年 | 7分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 東雲マンション | 1969年 | 5分 | 19戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パークサイドマンション高円寺 | 1970年 | 6分 | 24戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972年 | 14分 | 68戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 高円寺ローヤルコーポ | 1970年 | 4分 | 30戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 第三穴吹ビル | 1967年 | 3分 | 13戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺サニーマンション | 1970年 | 6分 | 34戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.7万円/㎡に対して+13%です。
大竹マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南4丁目12-18
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩7分（道路距離531m）
- 竣工
- 1969年5月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.702694, 139.653214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大竹マンションから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺南四丁目８０７番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校210m
- 光塩女子学院初等科小学校243m
- 光塩女子学院高等科高等学校256m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校274m
- 光塩女子学院中等科中学校276m
保育園・幼稚園
- マミー高円寺保育園保育所158m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所192m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所305m
- 高円寺南保育園保育所310m
- キッズガーデン高円寺北保育所336m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科62m
- 医療法人社団一光会 中村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科102m
- よしだ内科診療所・内科 循環器内科 腎臓内科102m
- 吉岡歯科歯科診療所・歯科 小児歯科179m
- デンタルクリニック高円寺歯科診療所・歯科219m
福祉施設
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設58m
- 子ども・子育てプラザ高円寺児童館148m
- ゆうケアセンター障害者サービス施設258m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室児童福祉サービス施設276m
- プライムガーデンズ高円寺介護保険等の施設300m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館273m
- 明治大学中野図書館図書館760m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大竹マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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