第三穴吹ビル
東京都杉並区高円寺南4丁目29-9
JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（198m）
第三穴吹ビルは、JR中央線高円寺駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数13戸・地上8階の建物です。1967年10月竣工で、高円寺南の取引住戸の築年中央値である1996年より大きく古い世代にあたります。戸数が少なく、駅前商業地の中に立地する点が特徴です。
第三穴吹ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,320万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−40%杉並区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、40㎡換算で推定2,320万円が目安です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.77%という下落率が長い築年数に効いているためです。同駅で築年の近い建物には71.4万〜100.0万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第三穴吹ビル | 1967年 | 3分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 東雲マンション | 1969年 | 5分 | 19戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 大竹マンション | 1969年 | 7分 | 12戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972年 | 14分 | 68戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 高円寺ローヤルコーポ | 1970年 | 4分 | 30戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パークサイドマンション高円寺 | 1970年 | 6分 | 24戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺サニーマンション | 1970年 | 6分 | 34戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.7万円/㎡に対して+13%です。
第三穴吹ビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南4丁目29-9
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩3分（道路距離198m）
- 竣工
- 1967年10月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.704418, 139.651016
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第三穴吹ビルから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区高円寺南４丁目２３番３外
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビル、マンションが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校中央ゼミナール専修学校68m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校130m
- 日本動物専門学校専修学校229m
- 日本医歯薬専門学校専修学校355m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校368m
保育園・幼稚園
- 高円寺南保育園保育所66m
- キッズガーデン高円寺北保育所199m
- マリア保育園保育所248m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所290m
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園保育所330m
医療機関
- 横山高円寺南医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科25m
- 高円寺クリニック診療所・精神科 神経科 神経内科52m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科53m
- ジュンデンタルオフィス高円寺歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- デンタルクリニック高円寺歯科診療所・歯科69m
福祉施設
- 相談支援事業所 ＨＵＧ はぐ児童福祉サービス施設70m
- ケアステーションＨＵＧはぐ障害者サービス施設75m
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室児童発達支援センター110m
- ケア24高円寺相談所等の施設144m
- 子ども・子育てプラザ高円寺児童館268m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館531m
- 明治大学中野図書館図書館836m
- 中野区立野方図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第三穴吹ビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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