阿佐谷第１ハイデンス
東京都杉並区成田東1丁目14-22
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩17分（1,341m）
阿佐谷第１ハイデンスは、成田東1丁目に建つ総戸数8戸・地上2階の小規模な建物です。1977年5月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は中規模程度の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されており、建物規模も周辺の住宅の並びに近い水準です。
阿佐谷第１ハイデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,573万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
−32%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡で、55㎡なら3,573万円が目安です。成田東の成約は㎡単価中央値106.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が差の背景にあります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が観測され、1977年築という築年数が推定値を区全体の95.9万円/㎡より低くしています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿佐谷第１ハイデンス | 1977年 | 17分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 興松マンション | 1974年 | 2分 | 33戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974年 | 9分 | 85戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1973年 | 6分 | 109戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ハイライフ阿佐ヶ谷 | 1974年 | 3分 | 42戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐谷グリーンハイツ | 1983年 | 2分 | 24戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション | 1973年 | 2分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.7万円/㎡に対して+24%です。
阿佐谷第１ハイデンスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東1丁目14-22
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩17分（道路距離1,341m）
- 竣工
- 1977年5月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東田小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.690140, 139.639847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東田小学校
- 杉並区成田東1-21-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
阿佐谷第１ハイデンスから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区成田東１丁目５６１番９
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東田小学校小学校180m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校382m
- 杉並区立松ノ木小学校小学校401m
- 東京立正中学校中学校585m
- 東京立正短期大学短期大学585m
保育園・幼稚園
- 杉並ゆりかご保育園保育所157m
- にじのいるか保育園杉並松の木保育所315m
- もりのなかま保育園 松ノ木園保育所336m
- 杉並東洋幼稚園幼稚園352m
- 杉並ひまわり保育園保育所471m
医療機関
- 医療法人社団功千会 真砂歯科クリニック歯科診療所・歯科176m
- 医療法人社団誠栄会 石井こども・内科循環器科クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科206m
- 寺山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科235m
- いばた歯科歯科診療所・歯科288m
- 今関医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科 胃腸科 胃腸科 肛門科 内科394m
福祉施設
- グループホームなごみ松ノ木介護保険等の施設314m
- 放課後等デイサービス びびっと児童福祉サービス施設369m
- けやきjob障害者サービス施設472m
- けやき亭障害者サービス施設477m
- 小規模多機能型居宅介護支援事業所事業所ハートフル成田東介護保険等の施設485m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館589m
- 高千穂大学図書館図書館825m
- 杉並区立永福図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
阿佐谷第１ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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