東高円寺グリーンハイツ
東京都杉並区和田3丁目50-5
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩4分（281m）
東高円寺グリーンハイツは、東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅から徒歩4分に建つ総戸数6戸・地上4階の小規模マンションです。1986年10月竣工で、敷地は第１種中高層住居専用地域に位置します。杉並区立高南中学校が46m、杉並区立杉並第十小学校が84mと、いずれも至近です。
東高円寺グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,325万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.6万円/㎡
−18%杉並区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,325万円で、いずれも販売価格ではありません。杉並区和田の成約㎡単価中央値100.8万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が1986年築とそれより古いためです。杉並区の成約では築1年あたり1.77%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東高円寺グリーンハイツ | 1986年 | 4分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション東高円寺 | 1986年 | 2分 | 41戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アーバンルネサンス東高円寺 | 1985年 | 5分 | 17戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉並妙法寺 | 1984年 | 14分 | 35戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ペガサスマンション高円寺 | 1989年 | 6分 | 19戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| スターハイツ東高円寺 | 1986年 | 4分 | 21戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区和田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.9万円/㎡に対して+15%です。
東高円寺グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田3丁目50-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩4分（道路距離281m）
- 竣工
- 1986年10月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.696102, 139.657410
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東高円寺グリーンハイツから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和田３丁目９２番５５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高南中学校中学校46m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校84m
- 新渡戸文化短期大学短期大学366m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校378m
- 新渡戸文化小学校小学校403m
保育園・幼稚園
- 杉並教会幼稚園幼稚園167m
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園441m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所442m
- 和田保育園保育所457m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所478m
医療機関
- 米村医院診療所・内科 循環器科 皮膚科 外科 麻酔科26m
- 岩﨑小児科医院診療所・内科 小児科 呼吸器科81m
- ひだまりクリニック診療所・小児科198m
- 東高円寺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科201m
- 武正内科診療所・消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 心療内科242m
福祉施設
- ケア24和田相談所等の施設243m
- 高齢者在宅サービスセンター和田ふれあいの家障害者サービス施設246m
- 高円寺東児童館児童館285m
- Tetoria杉並障害者サービス施設342m
- 特定相談支援事業所エンカレッジ障害者サービス施設389m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館559m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館975m
- 明治大学中野図書館図書館1,238m
- 中野区立南台図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東高円寺グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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