目白ハイツ
東京都豊島区高田3丁目30-14
JR山手線 高田馬場駅 徒歩6分（472m）
目白ハイツは、高田馬場駅から徒歩6分の高田3丁目に建つ、地上10階・53戸の規模のマンションです。1973年竣工で、高田で取引された住戸の築年中央値2006年より30年以上古い世代にあたります。周辺は共同住宅と中層事務所ビルが混在する地域です。
目白ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,840万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−44%豊島区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、60㎡換算で3,840万円が目安です。高田の㎡単価中央値106.7万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工から半世紀という築年が推定値を押し下げる主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
目白ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田3丁目30-14
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.716770, 139.706039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白ハイツから最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
104.0万円/㎡
+11%前年比
東京都豊島区高田三丁目７７０番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京アニメーションカレッジ専門学校専修学校214m
- 東京美容専門学校専修学校230m
- 中央理美容専門学校専修学校252m
- 千駄ヶ谷日本語学校各種学校262m
- 早稲田速記医療福祉専門学校専修学校315m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所318m
- 目白ちとせ保育園保育所339m
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園341m
- 新宿せいが子ども園保育所456m
- 新宿区立落合第四幼稚園幼稚園508m
医療機関
- 下落合クリニック診療所・内科 人工透析内科138m
- 山下歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- 医療法人社団ゆみの ゆみのハートクリニック診療所・循環器内科 呼吸器内科212m
- 医療法人社団 瑞雲会 高田馬場病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科232m
- 片岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
福祉施設
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設242m
- あい・ぐらすぷ株式会社障害者サービス施設329m
- アライブ目白有料老人ホーム346m
- 新宿西共同作業所・ラバンス障害者サービス施設404m
- 山吹の里介護保険等の施設417m
文化施設
- 日本点字図書館図書館665m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館776m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館876m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,012m
- 豊島区立目白図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白ハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。