ロイヤル池袋
東京都豊島区西池袋2丁目39-9
JR山手線 池袋駅 徒歩8分（569m）
ロイヤル池袋は、池袋駅から徒歩8分の商業地域に建つ、総戸数32戸・地上10階地下1階のマンションです。1975年10月竣工で、西池袋の取引住戸の築年中央値である2004年より約30年古く、規模も小さめの部類に入ります。
ロイヤル池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,976万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
−34%豊島区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円/㎡、40㎡換算で推定2,976万円という目安です。西池袋の㎡単価中央値124.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.10%という下落率を当てはめた結果として説明できます。同じ池袋駅で築年の近い建物の成約単価は100.0〜170.0万円/㎡と幅があり、実際の売り出し価格とは差が出ます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤル池袋 | 1975年 | 8分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 東池袋パレス | 1975年 | 9分 | 101戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 池袋グリーンコーポ | 1974年 | 10分 | 20戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| コーポ高砂 | 1974年 | 13分 | 54戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 協営マンション | 1974年 | 14分 | 12戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973年 | 14分 | 42戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.1万円/㎡に対して+2%です。
ロイヤル池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋2丁目39-9
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩8分（道路距離569m）
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.727757, 139.707932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤル池袋から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
520.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋１丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校デジタルアーツ東京専修学校57m
- 専修学校河合塾池袋校専修学校141m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校257m
- ＩＳＩ外語カレッジ各種学校286m
- 専門学校東京ビジネス外語カレッジ専修学校290m
保育園・幼稚園
- 西池袋そらいろ保育園保育所181m
- 池袋幼稚園幼稚園218m
- グローバルキッズ西池袋園保育所253m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所352m
- ベネッセ 目白保育園保育所392m
医療機関
- 池袋西口ヒフ科医院診療所・皮膚科17m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科50m
- 池袋小野寺歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団 水聖会 メディカルスキャニング池袋診療所・内科 放射線科84m
- 医療法人財団 帯津三敬会 帯津三敬塾クリニック診療所・内科 心療内科 皮膚科84m
福祉施設
- 区民ひろば西池袋老人福祉センター110m
- ソシオケアサービス障害者サービス施設160m
- ハート介護サービス池袋障害者サービス施設165m
- ハナコケアサービス障害者サービス施設167m
- ニチイホーム目白有料老人ホーム234m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館851m
- 豊島区立池袋図書館図書館928m
- 豊島区立中央図書館図書館994m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,046m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤル池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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