サンサーラ池袋
東京都豊島区池袋本町1丁目23-2
JR埼京線 北池袋駅 徒歩7分（525m）
サンサーラ池袋は、池袋本町1丁目に建つ総戸数14戸・地上4階建ての小規模マンションです。1981年2月竣工で、JR埼京線北池袋駅までは道路距離525mの徒歩7分。周辺は小規模住宅やアパートが多い住宅地域で、同じ町丁目の取引住戸の築年中央値2005年より20年以上古い建物にあたります。
サンサーラ池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,937万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−43%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡、30㎡換算の推定価格は1,937万円で、あくまで機械的な目安です。池袋本町の㎡単価中央値106.9万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、築40年超という築年が水準を押し下げる主因と考えられます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンサーラ池袋 | 1981年 | 7分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| マンションヴィップ北池袋 | 1981年 | 5分 | 31戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ゴールデンハイツ上池 | 1980年 | 6分 | 13戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| サンスプレンダー北池 | 1980年 | 4分 | 7戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980年 | 11分 | 29戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋ソーケンマンション | 1978年 | 13分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
サンサーラ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町1丁目23-2
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩7分（道路距離525m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.739403, 139.712189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンサーラ池袋から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町４丁目２１５番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島学院高等学校高等学校223m
- 昭和鉄道高等学校高等学校245m
- 豊島区立池袋中学校中学校248m
- 東京交通短期大学短期大学268m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校283m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ北池袋園保育所91m
- いけぶくろこころ保育園保育所283m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所305m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園347m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所353m
医療機関
- 小林デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科111m
- 矢作歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科113m
- 医療法人社団 東医田村会 田村医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 形成外科154m
- 医療法人社団 東医田村会 つばさクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科154m
- 杉崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
福祉施設
- 本町まんぞく介護障害者サービス施設127m
- しもとり訪問介護障害者サービス施設188m
- 愛・グループホーム豊島池袋介護保険等の施設218m
- ニチイケアセンター豊島障害者サービス施設222m
- いけよんの郷高齢者総合相談センター相談所等の施設229m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館448m
- 豊島区立池袋図書館図書館691m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンサーラ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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