マンションヴィップ北池袋
東京都豊島区池袋本町4丁目1-17
JR埼京線 北池袋駅 徒歩5分（382m）
マンションヴィップ北池袋は、1981年4月竣工、地上4階・総戸数31戸の小規模マンションです。JR埼京線北池袋駅までは道路距離382mの実測で徒歩5分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は小規模の店舗や飲食店が多い駅前という鑑定評価です。
マンションヴィップ北池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,937万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−43%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
池袋本町の中古成約は㎡単価106.9万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本物件はそれより20年以上古い区分です。豊島区の成約から算出した築1年あたり2.10%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は64.6万円、30㎡で推定1,937万円が目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンションヴィップ北池袋 | 1981年 | 5分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| サンサーラ池袋 | 1981年 | 7分 | 14戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ゴールデンハイツ上池 | 1980年 | 6分 | 13戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| サンスプレンダー北池 | 1980年 | 4分 | 7戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980年 | 11分 | 29戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋ソーケンマンション | 1978年 | 13分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
マンションヴィップ北池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町4丁目1-17
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩5分（道路距離382m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.742271, 139.717041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンションヴィップ北池袋から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町１丁目２０４番７
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋第一小学校小学校213m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校262m
- 豊島区立池袋中学校中学校293m
- ジェット日本語学校各種学校461m
- 北区立谷端小学校小学校495m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所44m
- こざくら幼稚園幼稚園121m
- キッズガーデン上池袋保育所149m
- さくらさくみらい 上池袋保育所299m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所345m
医療機関
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科41m
- 成田歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科90m
- 医療法人社団翔愛会 内田眼科診療所・眼科108m
- 北池袋こころのクリニック診療所・心療内科 精神科165m
- 大道歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科192m
福祉施設
- わたぼうし障害者サービス施設121m
- 就労移行支援事業所ＣＯＣＯＣＡＲＡ障害者サービス施設238m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設239m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設242m
- 区民ひろば上池袋老人福祉センター256m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館417m
- 北区立滝野川西図書館図書館885m
- 大正大学附属図書館図書館898m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,232m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンションヴィップ北池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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