北大塚ハイム
東京都豊島区北大塚2丁目23-2
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩5分（397m）
北大塚ハイムは、東京さくらトラム大塚駅前駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数15戸・地上8階の建物です。1976年4月竣工で、8階建てながら15戸という小規模構成が特徴です。周辺は中高層の店舗兼事務所や共同住宅が多い区域にあたります。
北大塚ハイムの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,800万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−37%豊島区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、25㎡想定での推定価格は1,800万円で、いずれも目安の数値です。北大塚の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し1976年竣工と築古で、築1年あたり2.10%の下落率が反映されているためです。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北大塚ハイム | 1976年 | 5分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 第２末広マンション | 1976年 | 4分 | 40戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ都 | 1976年 | 4分 | 25戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| バロンハイツ | 1976年 | 11分 | 22戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 大塚キャノンハイツ | 1979年 | 10分 | 12戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980年 | 10分 | 27戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| マンションヴィップ大塚 | 1976年 | 4分 | 18戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.2万円/㎡に対して+9%です。
北大塚ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚2丁目23-2
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩5分（道路距離397m）
- 竣工
- 1976年4月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 西巣鴨小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.734520, 139.727676
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北大塚ハイムから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚３丁目３０番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立文京高等学校高等学校201m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校444m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校469m
- 豊島区立清和小学校小学校495m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校505m
保育園・幼稚園
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所199m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所220m
- 豊島区立西巣鴨第三保育園保育所233m
- おはよう保育園 西巣鴨保育所256m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所347m
医療機関
- 広瀬歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科60m
- 大塚山田脳神経外科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 脳神経外科95m
- 大塚山田眼科クリニック診療所・眼科95m
- 光メディカルクリニック診療所・内科97m
- あずさ歯科歯科診療所・歯科109m
福祉施設
- ケアリッツ大塚北障害者サービス施設106m
- ワークスペースＱＵＬＥＢＯ(クレボ)障害者サービス施設108m
- ジョブトレーニング事業所Ivy障害者サービス施設111m
- フードサービス事業所障害者サービス施設112m
- ジョブトレーニング事業所E・G・B・A障害者サービス施設114m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館497m
- 大正大学附属図書館図書館856m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,059m
- 豊島区立中央図書館図書館1,156m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北大塚ハイムのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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