目白ヒルズ
東京都豊島区目白2丁目16-10
JR山手線 目白駅 徒歩8分（600m）
目白ヒルズは、JR山手線目白駅から徒歩8分の目白2丁目に建つ、総戸数33戸・地上5階地下1階の小規模マンションです。1996年竣工で、目白の取引住戸の築年中央値2006年より10年古い世代にあたります。周辺は学校や事務所も混在する住宅地域と鑑定されています。
目白ヒルズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,624万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.8万円/㎡
−9%豊島区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は102.8万円/㎡、45㎡換算で4,624万円が目安です。目白の㎡単価中央値126.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、同駅圏でも1991年築で106.7万円/㎡、1986年築で100.0万円/㎡という水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白ヒルズ | 1996年 | 8分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| フェアロージュ目白三丁目 | 1998年 | 8分 | 28戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| プレール南池袋 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| トリニティ目白 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ目白 | 2003年 | 8分 | 32戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ジュエル目白 | 1986年 | 18分 | 11戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| グローイングコート目白壱番館 | 1999年 | 4分 | 6戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.2万円/㎡に対して+1%です。
目白ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白2丁目16-10
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩8分（道路距離600m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.722641, 139.710953
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白ヒルズから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区目白２丁目１６４３番７
この標準地の周辺の状況
学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川村小学校小学校218m
- 専門学校武蔵野ファッションカレッジ専修学校235m
- 豊島区立目白小学校小学校258m
- 武蔵野調理師専門学校専修学校284m
- 川村高等学校高等学校302m
保育園・幼稚園
- 川村幼稚園幼稚園76m
- 同援さくら保育園保育所129m
- 豊島区立目白第二保育園保育所153m
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所202m
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所212m
医療機関
- 安田歯科医院目白歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科121m
- 医療法人社団 大同会 恵クリニック診療所・内科126m
- 特別養護老人ホーム池袋敬心苑内診療所診療所・内科 消化器科 胃腸科 精神科160m
- マーガレット矯正歯科室歯科診療所・小児歯科 矯正歯科180m
- 医療法人社団 恵修会 クリニック安田診療所・内科 消化器科 循環器科215m
福祉施設
- 豊島区医師会高齢者総合相談センター相談所等の施設128m
- 雑司谷障害者サービス施設129m
- 池袋敬心苑介護保険等の施設132m
- 介護老人保健施設 安寿介護保険等の施設133m
- ふくろうの杜高齢者総合相談センター相談所等の施設133m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館421m
- 豊島区立中央図書館図書館862m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,107m
- 豊島区立目白図書館図書館1,145m
- 日本点字図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白ヒルズのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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