パークウェル池袋
東京都豊島区上池袋2丁目14-12
JR埼京線 北池袋駅 徒歩12分（954m）
パークウェル池袋は、上池袋2丁目の商業地域に建つ総戸数41戸・地上11階の中規模マンションです。2000年11月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ一帯にあたります。JR埼京線 北池袋駅までは道路距離954mの実測で徒歩12分です。
パークウェル池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,225万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−17%豊島区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円で、45㎡なら推定価格4,225万円が目安です。上池袋の成約㎡単価の中央値100.0万円、豊島区全体の113.5万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は2000年築で、築1年あたり2.10%という下落率が単価に反映された結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル池袋 | 2000年 | 12分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ティエドゥール池袋 | 2000年 | 7分 | 7戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション池袋壱番館 | 1999年 | 9分 | 67戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| アルカーデン池袋 | 1999年 | 10分 | 41戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート池袋第５ | 1998年 | 6分 | 46戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| リヴェール池袋 | 2002年 | 2分 | 51戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.8万円/㎡に対して-11%です。
パークウェル池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋2丁目14-12
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩12分（道路距離954m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.734959, 139.718185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル池袋から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋３丁目６７番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京平成大学大学256m
- 西武学園医学技術専門学校東京池袋校専修学校291m
- メロス言語学院各種学校325m
- 巣鴨中学校中学校326m
- 豊島区立豊成小学校小学校353m
保育園・幼稚園
- 東池袋第一保育園保育所168m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所233m
- アンソレイユ保育園保育所419m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所462m
- いけぶくろこころ保育園保育所490m
医療機関
- 関根歯科医院歯科診療所・歯科39m
- 双泉会クリニックとしま診療所・内科 呼吸器内科84m
- 医療法人社団 医恵会 関内科小児科診療所・内科 小児科 放射線科97m
- 池袋ロータリー眼科診療所・眼科112m
- じゅん歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科142m
福祉施設
- 豊島区東部子ども家庭支援センター児童家庭支援センター212m
- 児童デイサービス・アニマートいけぶくろ児童福祉サービス施設313m
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター352m
- 訪問介護 あすなろ障害者サービス施設360m
- 堀之内の家介護保険等の施設419m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館410m
- 豊島区立中央図書館図書館894m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,119m
- 大正大学附属図書館図書館1,132m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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