池袋本町マンション
東京都豊島区池袋本町2丁目22-13
JR埼京線 北池袋駅 徒歩11分（827m）
池袋本町マンションは1985年1月竣工、地上4階・総戸数37戸の小規模マンションです。JR埼京線北池袋駅から徒歩11分で、道路距離827mの実測に基づきます。周辺は準工業地域で、鑑定士は中高層の事務所やマンションが建ち並ぶ状況と評価しています。
池袋本町マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,107万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−38%豊島区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、30㎡想定で推定価格2,107万円という目安です。池袋本町の成約中央値106.9万円/㎡を下回る背景には築年差があり、取引住戸の築年中央値が2005年に対し本物件は1985年築です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されており、その差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋本町マンション | 1985年 | 11分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| エスカイア池袋 | 1984年 | 7分 | 31戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション上池袋 | 1986年 | 9分 | 22戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| メゾン池袋 | 1984年 | 11分 | 99戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| トップ池袋第３ | 1987年 | 12分 | 14戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋ソーケンマンション | 1978年 | 13分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
池袋本町マンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町2丁目22-13
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩11分（道路距離827m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.741970, 139.709274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋本町マンションから最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島学院高等学校高等学校173m
- 昭和鉄道高等学校高等学校194m
- 東京交通短期大学短期大学228m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校400m
- 豊島区立池袋小学校小学校470m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第二保育園保育所283m
- アスク池袋本町保育園保育所413m
- みのり保育園保育所418m
- グローバルキッズ北池袋園保育所438m
- わくわく保育園保育所446m
医療機関
- 岡田医院診療所・内科 小児科122m
- 医療法人社団 治心会 つちや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科269m
- 医療法人社団 創成会 土屋医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科269m
- 松村循環器科医院診療所・内科 循環器科292m
- 福原耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科292m
福祉施設
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設108m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設172m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設207m
- こもね作業所障害者サービス施設221m
- いけぶくろ茜の里相談支援室障害者サービス施設281m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館740m
- 豊島区立上池袋図書館図書館798m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋本町マンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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