ライオンズマンション上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目1-3
JR埼京線 北池袋駅 徒歩9分（656m）
ライオンズマンション上池袋は、1986年1月竣工、総戸数22戸・地上7階の小規模マンションです。上池袋4丁目の商業地域に位置し、JR埼京線北池袋駅から徒歩9分。周辺は都道沿いに店舗と共同住宅が並ぶ区域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%の高密度な土地利用が認められています。
ライオンズマンション上池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,148万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、45㎡換算で3,148万円が目安です。上池袋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1986年竣工で、築年差が影響します。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落傾向が見られます。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上池袋 | 1986年 | 9分 | 22戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋本町マンション | 1985年 | 11分 | 37戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| トップ池袋第３ | 1987年 | 12分 | 14戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| UTハイム | 1988年 | 2分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ブリス池袋 | 1988年 | 5分 | 31戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋ソーケンマンション | 1978年 | 13分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.8万円/㎡に対して-11%です。
建物の構成
ライオンズマンション上池袋は2棟で構成されています。総戸数は22戸、竣工は1986〜1999年と棟によって差があります。階数は地上7〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1986年 | 22戸 | 地上7階 |
| 第2 | 1999年 | 111戸 | 地上15階 |
ライオンズマンション上池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋4丁目1-3
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩9分（道路距離656m）
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全22戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7〜15階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.739132, 139.722015
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション上池袋から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校252m
- 巣鴨中学校中学校348m
- 巣鴨商業高等学校高等学校356m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校362m
- 巣鴨高等学校高等学校364m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第一保育園保育所120m
- キッズガーデン西巣鴨保育所242m
- キッズガーデン上池袋保育所420m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所462m
- うぃず滝野川保育園保育所495m
医療機関
- 医療法人社団 啓志会 しまくら整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科26m
- 江夏医院診療所・内科 外科 皮膚科 整形外科 形成外科43m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科47m
- 上池袋こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科91m
- たかのクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科137m
福祉施設
- 堀之内の家介護保険等の施設251m
- みのわマック障害者サービス施設312m
- アットイーズ訪問型児童発達支援児童福祉サービス施設315m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設333m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設338m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館455m
- 大正大学附属図書館図書館564m
- 北区立滝野川西図書館図書館808m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション上池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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