駒込オリエントコート
東京都北区中里2丁目22-7
JR山手線 駒込駅 徒歩7分（488m）
駒込オリエントコートは、JR山手線 駒込駅から徒歩7分の中里2丁目に建つ、地上4階・総戸数29戸の小規模マンションです。1983年11月竣工で、周囲は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。4階建てという低層の構成が、同じ駅圏の建物の中での特徴です。
駒込オリエントコートの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,460万円
63㎡は北区中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.8万円/㎡
−23%北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.8万円/㎡、63㎡換算で推定4,460万円が目安です。中里の成約中央値106.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が1983年築と築古なためです。北区では築1年あたり1.68%の下落が確認されています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区中里の成約㎡単価の中央値（106.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
106.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒込オリエントコート | 1983年 | 7分 | — | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒込第５ | 1983年 | 6分 | 30戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| メゾンデラビル | 1982年 | 3分 | 8戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| ジェイパーク駒込 | 1986年 | 9分 | 22戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| アジアビル | 1982年 | 3分 | 23戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| メゾンイーグル | 1985年 | 11分 | 14戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| 加藤ビル | 1978年 | 8分 | 6戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
北区中里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-1%です。
駒込オリエントコートの諸元
- 所在地
- 東京都北区中里2丁目22-7
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩7分（道路距離488m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.739799, 139.749985
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒込オリエントコートから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区中里二丁目２０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖学院中学校中学校97m
- 聖学院小学校小学校104m
- 聖学院高等学校高等学校137m
- 東京小石川日本語学校各種学校190m
- 女子聖学院中学校中学校230m
保育園・幼稚園
- 聖学院幼稚園幼稚園127m
- 中里保育園保育所306m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所323m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所346m
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所449m
医療機関
- ノアクリニック診療所・泌尿器科77m
- 医療法人社団爽健会中田医院診療所・内科 外科 消化器内科 肛門外科87m
- 瀬尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科172m
- 駒込東口クリニック診療所・精神科 心療内科 神経科 内科182m
- スパイラルブランシュ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科182m
福祉施設
- ニチイケアセンター駒込障害者サービス施設98m
- 有限会社春光障害者サービス施設137m
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設178m
- ケアリッツ駒込障害者サービス施設256m
- 株式会社 かいごのきもち障害者サービス施設262m
文化施設
- 豊島区立駒込図書館図書館357m
- 北区立滝野川図書館図書館459m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館461m
- 北区立田端図書館図書館862m
- 文京区立本駒込図書館図書館871m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒込オリエントコートのよくある質問
周辺の建物
北区北区中里の他の建物
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