アーベイン駒込
東京都北区中里1丁目13-9
JR山手線 駒込駅 徒歩5分（347m）
アーベイン駒込は、JR山手線駒込駅から徒歩5分の中里1丁目に建つ、総戸数10戸・地上7階の小規模マンションです。1988年1月竣工で、周辺は近隣商業地域にあたり、鑑定士の記載でも店舗兼住宅や共同住宅が建ち並ぶ区域とされています。
アーベイン駒込の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,852万円
63㎡は北区中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
−16%北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、63㎡換算で推定4,852万円という目安です。中里の成約㎡単価の中央値106.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年である点が影響します。築1年あたり1.68%という下落率で見ると、築年差が単価差につながる形です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区中里の成約㎡単価の中央値（106.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
106.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベイン駒込 | 1988年 | 5分 | — | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| パレドール六義園北 | 1989年 | 4分 | 14戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ駒込 | 1989年 | 7分 | 40戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ジェイパーク駒込 | 1986年 | 9分 | 22戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| マートルコート駒込 | 1987年 | 4分 | 42戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| 駒込八幡坂ガーデニア | 1986年 | 10分 | 68戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| エスティア駒込 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
北区中里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-1%です。
アーベイン駒込の諸元
- 所在地
- 東京都北区中里1丁目13-9
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩5分（道路距離347m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.737080, 139.751282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベイン駒込から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+7%前年比
東京都北区田端４丁目１０６番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京小石川日本語学校各種学校155m
- 北区立田端中学校中学校282m
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校297m
- 聖学院中学校中学校379m
- 聖学院高等学校高等学校414m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所204m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所315m
- 光明院幼稚園幼稚園324m
- クオリスキッズ駒込保育園保育所364m
- 文京区立本駒込保育園保育所380m
医療機関
- 駒込えぜる診療所診療所・心療内科 精神科53m
- 医療法人社団旗生会はたぶ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科90m
- 安岡歯科歯科診療所・歯科121m
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- 医療法人社団 金地病院病院・内科 精神科 神経科 外科 放射線科 麻酔科126m
福祉施設
- ヘルパーステーションハミング駒込障害者サービス施設67m
- 株式会社かいごのきもち児童福祉サービス施設71m
- ニューフォワード訪問介護障害者サービス施設73m
- 株式会社 かいごのきもち障害者サービス施設74m
- ケアリッツ駒込障害者サービス施設98m
文化施設
- 豊島区立駒込図書館図書館342m
- 文京区立本駒込図書館図書館561m
- 北区立田端図書館図書館582m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館616m
- 北区立滝野川図書館図書館782m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベイン駒込のよくある質問
周辺の建物
北区北区中里の他の建物
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