フジコーポ
東京都北区中十条1丁目4-5
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩11分（815m）
フジコーポは1979年1月竣工、総戸数11戸の地上5階建てで、東十条駅から徒歩11分の中十条1丁目に立地します。近隣商業地域に位置しながら、鑑定士の記載では小規模住宅が多い公園近くの住宅地域にあたり、11戸という小規模な建物です。
フジコーポの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,561万円
25㎡は北区中十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−32%北区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は1,561万円が目安です。中十条の成約は㎡単価の中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件は約28年古い計算になります。築1年あたり1.68%の下落率を踏まえると、この差が単価の開きにつながっています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区中十条の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フジコーポ | 1979年 | 11分 | — | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 中十条ハイツ | 1979年 | 3分 | 10戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 住友ハイツ | 1980年 | 5分 | 14戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 十条エイコーハイツ | 1983年 | 15分 | 18戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| 岸町ハイツ | 1985年 | 8分 | 12戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| 山田宅建ビル | 1979年 | 4分 | 4戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ東十条 | 1978年 | 7分 | 34戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区中十条の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.6万円/㎡に対して+13%です。
フジコーポの諸元
- 所在地
- 東京都北区中十条1丁目4-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩11分（道路距離815m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 十条小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.757622, 139.730225
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十条小学校
- 北区北区中十条3-1-6
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フジコーポから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+6%前年比
東京都北区岸町１丁目１７番１４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い公園近くの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第二小学校小学校280m
- 中央工学校専修学校401m
- 北区立王子桜中学校中学校497m
- 東京成徳短期大学短期大学526m
- 東京成徳大学大学543m
保育園・幼稚園
- いなり幼稚園幼稚園324m
- 王子本町保育園保育所431m
- 聖母の騎士保育園保育所432m
- クオリスキッズ王子保育所590m
- ぽけっとランド王子保育所626m
医療機関
- 医療法人社団永昌会永振クリニック診療所・整形外科252m
- 末廣歯科医院歯科診療所・歯科269m
- 宇田川整形外科内科診療所・整形外科 内科 小児科 皮膚科 理学診療科297m
- 陸上自衛隊 十条駐屯地医務室診療所・内科 外科 歯科301m
- 特別養護老人ホーム王子光照苑医務室診療所・内科401m
福祉施設
- ウィルケア障害者サービス施設34m
- ＳＯＭＰＯケア 中十条 訪問介護障害者サービス施設35m
- 相談支援事業「ぷらっと」障害者サービス施設35m
- リボーンプロジェクト障害者サービス施設52m
- 十条台子どもセンター児童館53m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館183m
- 北区立東十条図書館図書館839m
- 東京家政大学図書館図書館924m
- 北区立上十条図書館図書館1,110m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フジコーポのよくある質問
周辺の建物
北区北区中十条の他の建物
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