イニシア東日暮里
東京都荒川区東日暮里1丁目38-5
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分（358m）
イニシア東日暮里は、2008年5月竣工、地上10階建て・総戸数29戸の小規模マンションです。三ノ輪駅までは道路距離358mを実測した徒歩5分で、駅からの距離が短い立地にあります。周辺は一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する準工業地域です。
イニシア東日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,274万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
+15%荒川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡、55㎡換算で5,274万円が目安です。東日暮里の成約中央値100.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2010年に対し本建物は2008年築で、荒川区の築1年あたり2.10%という下落傾向がおおむね反映された水準です。荒川区全体の83.3万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア東日暮里 | 2008年 | 5分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル三ノ輪駅前 | 2008年 | 4分 | 53戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プレミアム三ノ輪 | 2009年 | 9分 | 33戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グランフォース三ノ輪 | 2015年 | 9分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| レジデンシャルスター三ノ輪 | 2008年 | 6分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ミッドガーデンシティ ザ・タワー＆ヴィラ | 2011年 | 15分 | 161戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アリュージュ三ノ輪 | 2007年 | 4分 | 74戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して+31%です。
建物の構成
イニシア東日暮里は3棟で構成されています。総戸数は29戸、竣工は2008〜2012年と棟によって差があります。階数は地上10〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2008年 | 29戸 | 地上10階 |
| ブランシア | 2011年 | 44戸 | 地上11階 |
| ルシリア | 2012年 | 33戸 | 地上11階 |
イニシア東日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里1丁目38-5
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全29戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上10〜11階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 緯度経度
- 35.729309, 139.787323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア東日暮里から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校395m
- 台東区立金曾木小学校小学校440m
- 台東区立東泉小学校小学校450m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校458m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校492m
保育園・幼稚園
- 真成幼稚園幼稚園104m
- 愛隣保育園保育所196m
- 第二東日暮里保育園保育所212m
- なかよし保育園保育所233m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所401m
医療機関
- 医療法人社団西松医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科156m
- 医療法人社団静勝会 亀沢歯科医院歯科診療所・歯科195m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科207m
- 社会福祉法人 上宮会 日暮里上宮病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科217m
- 武内クリニック診療所・内科223m
福祉施設
- ほっとケア荒川障害者サービス施設84m
- グループホーム ピース障害者サービス施設101m
- リアン荒川障害者サービス施設120m
- 日暮里上宮病院無料低額診療施設218m
- 東日暮里ふれあい館児童館244m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館293m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館566m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,061m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,128m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア東日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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