パークウェル三ノ輪駅前
東京都荒川区東日暮里1丁目3-1
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩4分（278m）
東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩4分、商業地域に建つ地上14階・地下1階の53戸規模のマンションです。容積率600%の駅前エリアで、周辺は中高層マンションと事業所ビルが混在します。医療機関や保育所が100m前後に点在する立地です。
パークウェル三ノ輪駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,274万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
+15%荒川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円で、東日暮里の成約中央値100.0万円/㎡をやや下回る水準です。2008年竣工のため、取引住戸の築年中央値2010年より数年古く、荒川区の成約データから算出した築1年あたり2.10%の下落が影響しています。荒川区全体の83.3万円/㎡は上回る推定です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル三ノ輪駅前 | 2008年 | 4分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| イニシア東日暮里 | 2008年 | 5分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プレミアム三ノ輪 | 2009年 | 9分 | 33戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グランフォース三ノ輪 | 2015年 | 9分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| レジデンシャルスター三ノ輪 | 2008年 | 6分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ミッドガーデンシティ ザ・タワー＆ヴィラ | 2011年 | 15分 | 161戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アリュージュ三ノ輪 | 2007年 | 4分 | 74戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して+31%です。
パークウェル三ノ輪駅前の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里1丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩4分（道路距離278m）
- 竣工
- 2008年10月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 緯度経度
- 35.730518, 139.790634
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル三ノ輪駅前から最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立東泉小学校小学校283m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校318m
- 荒川区立瑞光小学校小学校505m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校514m
- 荒川区立第一中学校中学校523m
保育園・幼稚園
- なかよし保育園保育所106m
- 第二東日暮里保育園保育所116m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園148m
- 同善幼稚園幼稚園227m
- 愛隣保育園保育所389m
医療機関
- 久野歯科医院歯科診療所・歯科18m
- 三ノ輪病院病院・内科 消化器科 外科 整形外科39m
- 小山内科医院診療所・内科 消化器内科95m
- いなみ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科95m
- 医療法人社団徳誠会 三ノ輪歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科115m
福祉施設
- 巴 三ノ輪児童福祉サービス施設84m
- 東日暮里ふれあい館児童館96m
- ケアステーションひまわり障害者サービス施設128m
- 台東区立特別養護老人ホーム三ノ輪介護保険等の施設192m
- くらまえ地域包括支援センター相談所等の施設193m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館159m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館608m
- 荒川区立南千住図書館図書館884m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル三ノ輪駅前のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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