プレミアム三ノ輪
東京都荒川区南千住2丁目16-12
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分（643m）
プレミアム三ノ輪は、南千住2丁目に建つ地上12階・33戸の中規模マンションです。2009年4月竣工で、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅までは道路距離643mを歩いて9分。事務所や作業所が住宅と混在する商業地域に位置します。
プレミアム三ノ輪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,498万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.6万円/㎡
+2%荒川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は84.6万円で、65㎡なら推定価格は5,498万円です。南千住の中古成約の㎡単価中央値81.1万円をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2007年に対して本物件が2009年竣工で新しいためです。荒川区全体の83.3万円とも近い水準で、あくまで目安の数値になります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミアム三ノ輪 | 2009年 | 9分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アイシンフォニー三ノ輪 | 2010年 | 3分 | 40戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ミッドガーデンシティ ザ・タワー＆ヴィラ | 2011年 | 15分 | 161戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グランフォース三ノ輪 | 2015年 | 9分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| Ｃｏｌｏｒｓ Ｍｉｎｏｗａ | 2010年 | 4分 | 20戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ラアトレ千住三ノ輪 | 2001年 | 8分 | 26戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| パークウェル三ノ輪駅前 | 2008年 | 4分 | 53戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区南千住の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.8万円/㎡に対して-6%です。
プレミアム三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住2丁目16-12
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 東浅草小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.729019, 139.796097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅草小学校
- 台東区東浅草2-27-19
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミアム三ノ輪から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区日本堤２丁目１０９番１７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所の中に住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉澤珠算学校各種学校256m
- 台東区立東泉小学校小学校366m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校537m
- 台東区立東浅草小学校小学校565m
- 日本珠算学校各種学校751m
保育園・幼稚園
- 第二南千住保育園保育所233m
- 康保会乳児保育所保育所244m
- ぽけっとランド南千住保育所259m
- 同善幼稚園幼稚園294m
- うぃず南千住駅前保育園保育所408m
医療機関
- 江里口歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科163m
- 医療法人社団 同善会 同善病院病院・内科 精神科 リハビリ科203m
- メサキ歯科医院歯科診療所・歯科218m
- あやめ診療所診療所・内科 循環器内科 心療内科 精神科268m
- 公益財団法人城北労働・福祉センター健康相談室診療所・内科 呼吸器内科 精神科 外科286m
福祉施設
- ケアサービス大和田障害者サービス施設67m
- 台東区日本堤子ども家庭支援センター児童家庭支援センター159m
- ハビリス・リ・トキ台東介護保険等の施設194m
- ソラティオ２３児童福祉サービス施設199m
- ソラティオ23障害者サービス施設202m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館500m
- 荒川区立南千住図書館図書館941m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,104m
- 台東区立石浜図書館図書館1,110m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミアム三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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