ラアトレ千住三ノ輪
東京都荒川区南千住1丁目5-11
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分（585m）
ラアトレ千住三ノ輪は、南千住1丁目に建つ地上14階・総戸数26戸のマンションです。14階という高さに対して戸数が26戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成になります。2001年5月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。
ラアトレ千住三ノ輪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,648万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−14%荒川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡で、65㎡なら推定4,648万円が目安です。南千住の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡や荒川区全体の83.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、この建物の竣工が2001年5月と築古な点が背景にあります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラアトレ千住三ノ輪 | 2001年 | 8分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| パインコート三ノ輪 | 1998年 | 6分 | 14戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プレミアム三ノ輪 | 2009年 | 9分 | 33戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アーデル日暮里ペイサージュ | 2004年 | 9分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ミッドガーデンシティ ザ・タワー＆ヴィラ | 2011年 | 15分 | 161戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ル・リオンブランシェ日暮里イースト | 2006年 | 7分 | 24戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 東日暮里ダイカンプラザ | 1996年 | 10分 | 27戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区南千住の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-19%です。
ラアトレ千住三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住1丁目5-11
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分（道路距離585m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 緯度経度
- 35.732300, 139.788544
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラアトレ千住三ノ輪から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校110m
- 荒川区立第一中学校中学校267m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校267m
- 日本総合医療専門学校専修学校334m
- 荒川区立瑞光小学校小学校391m
保育園・幼稚園
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園217m
- なかよし保育園保育所219m
- 第二東日暮里保育園保育所260m
- 真成幼稚園幼稚園383m
- かがや保育園保育所398m
医療機関
- 荻原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科19m
- レオーネキッズデンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科 小児歯科19m
- 医療法人社団澄心会 中山医院診療所・皮膚科49m
- 医療法人社団弘明会 石橋内科歯科医院診療所・内科 消化器科 歯科71m
- いなみ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科189m
福祉施設
- ワン・ステップ障害者サービス施設92m
- 放課後等デイサービス あんプラス三ノ輪児童福祉サービス施設198m
- 南千住西部高齢者みまもりステーション相談所等の施設202m
- 南千住西部地域包括支援センター相談所等の施設205m
- 愛の家グループホーム荒川南千住介護保険等の施設252m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館335m
- 台東区立根岸図書館図書館400m
- 荒川区立南千住図書館図書館845m
- 荒川区立荒川図書館図書館885m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラアトレ千住三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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