アーデル日暮里ペイサージュ
東京都荒川区東日暮里4丁目1-4
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分（714m）
アーデル日暮里ペイサージュは、2004年10月竣工、地上12階に30戸という小規模な住戸構成の建物です。東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩9分で、周辺は商業地域・防火地域の指定です。238mに荒川区立第三日暮里小学校があります。
アーデル日暮里ペイサージュの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,849万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.2万円/㎡
+6%荒川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は88.2万円で、東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る一方、荒川区全体の83.3万円/㎡は上回る位置です。差の背景には築年があり、地域の取引住戸の築年中央値が2010年に対し本物件は2004年竣工で、築1年あたり2.10%の下落傾向が反映されています。55㎡なら4,849万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル日暮里ペイサージュ | 2004年 | 9分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ル・リオンブランシェ日暮里イースト | 2006年 | 7分 | 24戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ラアトレ千住三ノ輪 | 2001年 | 8分 | 26戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| アリュージュ三ノ輪 | 2007年 | 4分 | 74戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プレミアム三ノ輪 | 2009年 | 9分 | 33戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| エムブランド東日暮里 | 2007年 | 6分 | 36戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ミッドガーデンシティ ザ・タワー＆ヴィラ | 2011年 | 15分 | 161戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均81.1万円/㎡に対して+23%です。
アーデル日暮里ペイサージュの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里4丁目1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分（道路距離714m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 緯度経度
- 35.727604, 139.783554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル日暮里ペイサージュから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校238m
- 台東区立金曾木小学校小学校247m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校279m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校490m
- 台東区立柏葉中学校中学校505m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所104m
- うぃず東日暮里保育園保育所135m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所160m
- キッズガーデン保育園保育所175m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園238m
医療機関
- 小浜歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科159m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- 医療法人社団慶津会 日暮里ホームクリニック診療所・内科 精神科 心療内科172m
- 社会福祉法人 上宮会 日暮里上宮病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科182m
- 清水医院診療所・内科 循環器内科 放射線科187m
福祉施設
- グループホーム東京東日暮里の家介護保険等の施設91m
- ダルク・セカンドチャンス障害者サービス施設105m
- グループホーム オアシスケア根岸介護保険等の施設132m
- ブランシエール日暮里有料老人ホーム167m
- ダルクホーム福祉ホーム171m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館653m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館760m
- 荒川区立日暮里図書館図書館864m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,106m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル日暮里ペイサージュのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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