道灌山レジデンシア
東京都荒川区西日暮里4丁目21-4
JR山手線 西日暮里駅 徒歩7分（497m）
道灌山レジデンシアは、JR山手線西日暮里駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数23戸・地上9階の建物です。1970年7月竣工で、西日暮里の取引住戸の築年中央値2011年より40年以上古く、規模も小さめの部類に入ります。
道灌山レジデンシアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−24%荒川区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,465万円が目安です。西日暮里の㎡単価中央値105.0万円/㎡や荒川区全体の83.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.10%という荒川区の下落傾向を築年に当てはめた結果で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 道灌山レジデンシア | 1970年 | 7分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| マンション二葉 | 1974年 | 4分 | 59戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| コーポシャロン | 1979年 | 11分 | 7戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| マンション道灌山 | 1975年 | 5分 | 63戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| シャロンコープ | 1979年 | 11分 | 7戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 道灌山リハイム | 1980年 | 10分 | 45戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 東尾久スカイマンション | 1980年 | 11分 | 10戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.7万円/㎡に対して+44%です。
道灌山レジデンシアの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里4丁目21-4
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩7分（道路距離497m）
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.731556, 139.764679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
道灌山レジデンシアから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.8万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校13m
- 開成高等学校高等学校70m
- 開成中学校中学校99m
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校168m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校244m
保育園・幼稚園
- キッズステーションのびのび保育室保育所192m
- 谷中幼稚園幼稚園220m
- 道灌山幼稚園幼稚園266m
- さくらさくみらい西日暮里保育所283m
- ひぐらし保育園保育所317m
医療機関
- 小林皮膚科医院診療所・皮膚科31m
- 医療法人社団愛幸会 倉岡クリニック診療所・内科 精神科 神経科34m
- 医療法人社団光知会 丹野歯科医院歯科診療所・歯科69m
- マツモト歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 医療法人社団藤弘会 西日暮里駅前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科117m
福祉施設
- 荒川サポートセンターかどころ障害者サービス施設158m
- 西日暮里地域包括支援センター相談所等の施設276m
- 西日暮里高齢者みまもりステーション相談所等の施設277m
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部千駄木営業所障害者サービス施設336m
- コペルプラス 西日暮里教室児童発達支援センター355m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館722m
- 北区立田端図書館図書館777m
- 文京区立本駒込図書館図書館857m
- 荒川区立日暮里図書館図書館936m
- 北区立東田端図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
道灌山レジデンシアのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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