マンション二葉
東京都荒川区西日暮里6丁目41-7
JR山手線 西日暮里駅 徒歩4分（253m）
マンション二葉は、JR山手線西日暮里駅から徒歩4分の商業地域に建つ、1974年11月竣工・地上8階建て全59戸のマンションです。駅から道路距離253mという近さに対し、築年は西日暮里の取引住戸の中央値である2011年築より大きく古く、そこが評価を分ける点になります。
マンション二葉の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−24%荒川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、55㎡換算で3,465万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。荒川区の成約1,815件では築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年の古さが水準に反映された形です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション二葉 | 1974年 | 4分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| マンション道灌山 | 1975年 | 5分 | 63戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| コーポシャロン | 1979年 | 11分 | 7戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 道灌山レジデンシア | 1970年 | 7分 | 23戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| シャロンコープ | 1979年 | 11分 | 7戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 道灌山リハイム | 1980年 | 10分 | 45戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 東尾久スカイマンション | 1980年 | 11分 | 10戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.7万円/㎡に対して+44%です。
マンション二葉の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里6丁目41-7
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩4分（道路距離253m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.734764, 139.768402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション二葉から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目３４番１６
この標準地の周辺の状況
事業所、マンション、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校150m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校384m
- 開成中学校中学校407m
- 開成高等学校高等学校425m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校442m
保育園・幼稚園
- ひぐらし保育園保育所186m
- まなびの森保育園西日暮里保育所226m
- 西日暮里保育園保育所289m
- たばた絆保育園保育所341m
- 上智聖ローザ保育園保育所473m
医療機関
- 医療法人社団小島医院診療所・内科 消化器内科 糖尿病代謝内科 老年内科127m
- デンタルクリニック山田歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- たかふじ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科169m
- はやし診療所診療所・内科 精神科 心療内科170m
- 西日暮里医院診療所・形成外科 泌尿器科 性病科170m
福祉施設
- ケアマスター西日暮里障害者サービス施設107m
- ディーキャリア 西日暮里オフィス障害者サービス施設121m
- ふれあいケアサービス障害者サービス施設146m
- コペルプラス 西日暮里教室児童発達支援センター148m
- 荒川自立支援センター児童福祉サービス施設200m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館713m
- 荒川区立日暮里図書館図書館721m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,167m
- 文京区立本郷図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション二葉のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
マンション二葉の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。