ラルゴ天王パーク
東京都荒川区南千住6丁目67-1
JR常磐線 北千住駅 徒歩23分（1,839m）
ラルゴ天王パークは、南千住6丁目に建つ地上5階・総戸数14戸の小規模マンションです。1991年2月竣工で、周辺の中古成約住戸の築年中央値である2007年より16年ほど古い世代にあたります。最寄りの北千住駅からは徒歩23分で、駅からの距離がある立地です。
ラルゴ天王パークの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,768万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−30%荒川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,768万円が目安です。南千住の㎡単価中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、1991年竣工という築年が水準の差を説明する主な要因です。これは推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ラルゴ天王パークの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住6丁目67-1
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩23分（道路距離1,839m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.738007, 139.794205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラルゴ天王パークから最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住緑町１丁目１番８
この標準地の周辺の状況
再開発による大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校179m
- 荒川区立瑞光小学校小学校424m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校479m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校491m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校552m
保育園・幼稚園
- 南千住保育園保育所248m
- 太陽の子わかば保育園保育所324m
- うぃず千住大橋駅前保育園保育所347m
- 南千住七丁目保育園保育所414m
- クレアナーサリー千住大橋保育所509m
医療機関
- 医療法人社団仁癒会 南千住つのだ医院診療所・内科 循環器内科 小児科71m
- 社会福祉法人三幸福祉会 特別養護老人ホーム癒しの里南千住診療所診療所・内科 外科99m
- くきどめ整形外科診療所・整形外科147m
- 医療法人社団久木留医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器 胃腸内科147m
- 第一久木留歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科147m
福祉施設
- ベストリハナーシングホーム南千住有料老人ホーム57m
- 癒しの里南千住介護保険等の施設98m
- ＴＡＫＵＭＩ南千住児童発達支援センター206m
- グリーンハイム荒川介護保険等の施設263m
- 南千住ふれあい館児童館288m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館125m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館878m
- 台東区立根岸図書館図書館1,045m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラルゴ天王パークのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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