西日暮里フラッツ
東京都荒川区西日暮里1丁目61-21
JR山手線 西日暮里駅 徒歩6分（459m）
西日暮里フラッツは、JR山手線西日暮里駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数29戸・地上11階の小規模マンションです。2015年8月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2011年より新しく、駅前で事業所や店舗が混在する区画に位置します。
西日暮里フラッツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,281万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.2万円/㎡
+37%荒川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は114.2万円/㎡、55㎡なら推定価格6,281万円という目安です。西日暮里の㎡単価中央値105.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡を上回る水準で、築年が新しいことが主な理由です。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、同駅の築年が近い6棟はいずれも105.0万円/㎡でした。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西日暮里フラッツ | 2015年 | 6分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ロイヤルシティ西日暮里 | 2015年 | 4分 | 45戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| レガリス西日暮里ステーションフロント | 2017年 | 3分 | 28戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| デュオシティ西日暮里 | 2012年 | 2分 | 93戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| シティテラス西日暮里ステーションコート | 2018年 | 7分 | 122戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019年 | 4分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| グランコート西日暮里 | 2011年 | 5分 | 17戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
西日暮里フラッツの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里1丁目61-21
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩6分（道路距離459m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.734474, 139.771881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西日暮里フラッツから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目３４番１６
この標準地の周辺の状況
事業所、マンション、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際共立学園高等専修学校専修学校195m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校202m
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校235m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校355m
- 赤門会日本語学校本校各種学校500m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園西日暮里保育所130m
- 西日暮里保育園保育所263m
- 日暮里保育園保育所272m
- 上智聖ローザ保育園保育所331m
- 聖華ひなた保育園保育所385m
医療機関
- 医療法人社団 細井胃腸科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科57m
- おいぬま内科診療所・内科 呼吸器内科 消化器 肝臓内科 循環器内科 小児科123m
- ひろせ内科外科クリニック診療所・内科 循環器科 外科135m
- たかふじ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科174m
- 西原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科244m
福祉施設
- 就労支援事業所 スカイあらかわ ブレ障害者サービス施設100m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア西日暮里教室児童発達支援センター128m
- 西日暮里ふれあい館児童館223m
- 荒川自立支援センター児童福祉サービス施設230m
- てらぴぁぽけっと児童発達支援センター234m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館466m
- 荒川区立荒川図書館図書館877m
- 北区立東田端図書館図書館920m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,245m
- 文京区立本郷図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西日暮里フラッツのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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