エストゥルースプラス西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目54-7
JR山手線 西日暮里駅 徒歩4分（315m）
エストゥルースプラス西日暮里は、西日暮里駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上9階・総戸数14戸の小規模マンションです。2019年3月竣工で、西日暮里の取引住戸の築年中央値である2011年より新しく、駅至近の立地に小規模な住戸数がまとまった構成です。
エストゥルースプラス西日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,831万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.2万円/㎡
+49%荒川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は124.2万円/㎡で、西日暮里の成約㎡単価中央値105.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.10%の下落を前提とした推定のため、2019年築という比較的新しい築年が水準を押し上げています。55㎡換算の推定価格は6,831万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019年 | 4分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ＥｓＴＲＵＴＨ Ｐｌａｓ ＮＩＳＨＩ－ＮＩＰＰＯＲＩ | 2019年 | 6分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| プレシス西日暮里 | 2019年 | 6分 | 73戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| シティテラス西日暮里ステーションコート | 2018年 | 7分 | 122戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| レガリス西日暮里ステーションフロント | 2017年 | 3分 | 28戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント | 2022年 | 4分 | 33戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アトラス西日暮里道灌山 | 2022年 | 7分 | 49戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
エストゥルースプラス西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里6丁目54-7
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩4分（道路距離315m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.735207, 139.767776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストゥルースプラス西日暮里から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目３４番１６
この標準地の周辺の状況
事業所、マンション、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校179m
- 開成中学校中学校402m
- 開成高等学校高等学校425m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校444m
- 薬学研修学校各種学校458m
保育園・幼稚園
- ひぐらし保育園保育所218m
- まなびの森保育園西日暮里保育所275m
- たばた絆保育園保育所280m
- 西日暮里保育園保育所303m
- 道灌山幼稚園幼稚園482m
医療機関
- 医療法人社団小島医院診療所・内科 消化器内科 糖尿病代謝内科 老年内科60m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科128m
- 西原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科197m
- デンタルクリニック山田歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- はやし診療所診療所・内科 精神科 心療内科210m
福祉施設
- ディーキャリア 西日暮里オフィス障害者サービス施設98m
- ふれあいケアサービス障害者サービス施設99m
- ケアマスター西日暮里障害者サービス施設130m
- コペルプラス 西日暮里教室児童発達支援センター185m
- ケアリッツ荒川障害者サービス施設219m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館645m
- 荒川区立日暮里図書館図書館795m
- 北区立田端図書館図書館996m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,133m
- 文京区立本郷図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストゥルースプラス西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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