オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント
東京都荒川区西日暮里5丁目10-8
JR山手線 西日暮里駅 徒歩4分（261m）
オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントは、西日暮里駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上14階・総戸数33戸のマンションです。2022年10月竣工と築浅で、14階建てに対し戸数が33戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。
オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,275万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.3万円/㎡
+59%荒川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は132.3万円/㎡、55㎡換算で7,275万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2011年である一方、本物件は2022年築で、荒川区の築1年あたり2.10%という下落傾向を踏まえると築浅分が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,275万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント | 2022年 | 4分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アトラス西日暮里道灌山 | 2022年 | 7分 | 49戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| サンクレイドル西日暮里２ | 2024年 | 5分 | 30戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| サンクレイドル西日暮里Ⅲ | 2024年 | 6分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019年 | 4分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| プレシス西日暮里 | 2019年 | 6分 | 73戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ルジェンテ西日暮里 | 2025年 | 6分 | 38戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里5丁目10-8
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩4分（道路距離261m）
- 竣工
- 2022年10月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.732155, 139.769089
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+8%前年比
東京都荒川区西日暮里２丁目４１７番９
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校215m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校249m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校298m
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校305m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校320m
保育園・幼稚園
- ひぐらし保育園保育所189m
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所297m
- 日暮里きらきら保育園保育所342m
- まなびの森保育園西日暮里保育所379m
- 日暮里保育園保育所465m
医療機関
- 小堀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 放射線科53m
- 西日暮里駅前こさか眼科診療所・眼科113m
- ネクスト・デンタル歯科診療所・歯科130m
- 医療法人社団友和会 太陽歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 医療法人社団祐一会 JR西日暮里・改札口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
福祉施設
- ケアっとパキラ障害者サービス施設119m
- Cocorport 日暮里office障害者サービス施設147m
- 西日暮里地域包括支援センター相談所等の施設194m
- コペルプラス 西日暮里教室児童発達支援センター195m
- 西日暮里高齢者みまもりステーション相談所等の施設195m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館548m
- 文京区立本郷図書館図書館1,000m
- 北区立東田端図書館図書館1,004m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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