サンクレイドル西日暮里２
東京都荒川区西日暮里6丁目45-11
JR山手線 西日暮里駅 徒歩5分（389m）
サンクレイドル西日暮里２は、2024年3月竣工の地上12階建て・総戸数30戸のマンションです。西日暮里駅までは道路距離389mを実測した徒歩5分で、事業所や店舗が混在する準工業地域に立ちます。荒川区立第六日暮里小学校まで57mという近さも特徴です。
サンクレイドル西日暮里２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,587万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.9万円/㎡
+66%荒川区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は137.9万円、55㎡換算で7,587万円が目安です。西日暮里の成約中央値105.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し、本物件が2024年竣工と新しいためです。荒川区全体の83.3万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西日暮里２ | 2024年 | 5分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| サンクレイドル西日暮里Ⅲ | 2024年 | 6分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ルジェンテ西日暮里 | 2025年 | 6分 | 38戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント | 2022年 | 4分 | 33戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アトラス西日暮里道灌山 | 2022年 | 7分 | 49戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019年 | 4分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| プレシス西日暮里 | 2019年 | 6分 | 73戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
サンクレイドル西日暮里２の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里6丁目45-11
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.735943, 139.769211
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル西日暮里２から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目３４番１６
この標準地の周辺の状況
事業所、マンション、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校57m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校432m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校466m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校493m
- 薬学研修学校各種学校514m
保育園・幼稚園
- 西日暮里保育園保育所150m
- まなびの森保育園西日暮里保育所164m
- たばた絆保育園保育所260m
- ひぐらし保育園保育所336m
- 上智聖ローザ保育園保育所339m
医療機関
- 西原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科53m
- 医療法人社団小島医院診療所・内科 消化器内科 糖尿病代謝内科 老年内科141m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科156m
- 医療法人社団將幸会 冠新道歯科医院歯科診療所・歯科175m
- たかふじ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科227m
福祉施設
- ディーキャリア 西日暮里オフィス障害者サービス施設63m
- 荒川自立支援センター児童福祉サービス施設79m
- てらぴぁぽけっと児童発達支援センター82m
- ふれあいケアサービス障害者サービス施設101m
- ケアリッツ荒川障害者サービス施設124m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館640m
- 荒川区立日暮里図書館図書館748m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,069m
- 文京区立本郷図書館図書館1,344m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル西日暮里２のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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