ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロント
東京都荒川区東日暮里1丁目6-2
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分（357m）
三ノ輪駅から徒歩5分、東日暮里1丁目に建つ地上12階・総戸数25戸のマンションです。2023年11月竣工と築浅で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成です。周辺は中高層マンションと事業所ビルが混在する商業地域にあたります。
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,226万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.4万円/㎡
+58%荒川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は131.4万円で、東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円を上回る水準です。取引住戸の築年の中央値が2010年であるのに対し、この建物は2023年11月竣工と新しく、築1年あたり2.10%という下落率の影響がまだ小さいことが差の背景にあります。55㎡換算の推定価格は7,226万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,226万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロント | 2023年 | 5分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズ南千住グランプレイス | 2024年 | 13分 | 181戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア | 2021年 | 4分 | 38戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グランフォース三ノ輪 | 2015年 | 9分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ジオ東日暮里 | 2021年 | 7分 | 31戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント | 2019年 | 5分 | 20戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ハイズ三ノ輪II | 2025年 | 7分 | 22戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して+31%です。
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里1丁目6-2
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分（道路距離357m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 緯度経度
- 35.730949, 139.789932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロントから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
121.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校252m
- 台東区立東泉小学校小学校357m
- 荒川区立第一中学校中学校452m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校457m
- 荒川区立瑞光小学校小学校470m
保育園・幼稚園
- なかよし保育園保育所67m
- 第二東日暮里保育園保育所105m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園130m
- 同善幼稚園幼稚園302m
- 真成幼稚園幼稚園378m
医療機関
- 三ノ輪病院病院・内科 消化器科 外科 整形外科42m
- 小山内科医院診療所・内科 消化器内科49m
- いなみ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科49m
- 久野歯科医院歯科診療所・歯科78m
- 医療法人社団澄心会 中山医院診療所・皮膚科147m
福祉施設
- 東日暮里ふれあい館児童館121m
- ワン・ステップ障害者サービス施設149m
- 巴 三ノ輪児童福祉サービス施設163m
- ケアステーションひまわり障害者サービス施設179m
- 南千住西部地域包括支援センター相談所等の施設179m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館214m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館529m
- 荒川区立南千住図書館図書館877m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,078m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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