ハイズ三ノ輪II
東京都荒川区東日暮里2丁目27-1
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩7分（521m）
ハイズ三ノ輪IIは、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩7分の東日暮里2丁目に建つ、地上8階建て・総戸数22戸の小規模マンションです。2025年9月竣工と新しく、周辺で成約している住戸の築年中央値2010年より15年新しい部類に入ります。
ハイズ三ノ輪IIの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,536万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.0万円/㎡
+64%荒川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は137.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格は7,536万円が目安です。東日暮里の㎡単価中央値100.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工直後という築年の新しさが単価水準を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイズ三ノ輪II | 2025年 | 7分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズ南千住グランプレイス | 2024年 | 13分 | 181戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロント | 2023年 | 5分 | 25戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グランフォース三ノ輪 | 2015年 | 9分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア | 2021年 | 4分 | 38戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント | 2019年 | 5分 | 20戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ジオ東日暮里 | 2021年 | 7分 | 31戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して+31%です。
ハイズ三ノ輪IIの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里2丁目27-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩7分（道路距離521m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 緯度経度
- 35.729469, 139.785645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイズ三ノ輪IIから最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.5万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区根岸五丁目８１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校243m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校390m
- 台東区立金曾木小学校小学校413m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校462m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校519m
保育園・幼稚園
- 真成幼稚園幼稚園49m
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所295m
- キッズガーデン保育園保育所297m
- 愛隣保育園保育所301m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所348m
医療機関
- 社会福祉法人 上宮会 日暮里上宮病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科100m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
- 医療法人社団慶津会 日暮里ホームクリニック診療所・内科 精神科 心療内科295m
- 医療法人社団西松医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科304m
- 小浜歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科329m
福祉施設
- リアン荒川障害者サービス施設48m
- 日暮里上宮病院無料低額診療施設103m
- オフィスサプライ相談支援事業所障害者サービス施設190m
- グループホームひぐらし障害者サービス施設194m
- グループホーム オアシスケア根岸介護保険等の施設226m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館445m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館528m
- 荒川区立荒川図書館図書館971m
- 荒川区立日暮里図書館図書館976m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイズ三ノ輪IIのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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