ライオンズ南千住グランプレイス
東京都荒川区南千住1丁目47-1
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩13分（968m）
ライオンズ南千住グランプレイスは、2024年3月竣工、地上14階建て・総戸数181戸の規模を持つマンションです。南千住の中古成約住戸の築年中央値が2007年である中で、築浅の部類に入ります。東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅までは徒歩13分です。
ライオンズ南千住グランプレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,381万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.6万円/㎡
+36%荒川区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は113.6万円/㎡、65㎡換算で推定7,381万円が目安です。南千住の㎡単価中央値81.1万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡を上回ります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落傾向があり、2024年竣工という築年の新しさが単価水準を押し上げています。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ南千住グランプレイス | 2024年 | 13分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロント | 2023年 | 5分 | 25戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント | 2019年 | 5分 | 20戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グランフォース三ノ輪 | 2015年 | 9分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ハイズ三ノ輪II | 2025年 | 7分 | 22戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プレシス東京三ノ輪 | 2019年 | 6分 | 79戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア | 2021年 | 4分 | 38戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区南千住の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.8万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズ南千住グランプレイスの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住1丁目47-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩13分（道路距離968m）
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全181戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 緯度経度
- 35.735733, 139.789719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ南千住グランプレイスから最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立瑞光小学校小学校161m
- 荒川区立第一中学校中学校211m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校293m
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校307m
- 日本総合医療専門学校専修学校401m
保育園・幼稚園
- かがや保育園保育所244m
- 南千住保育園保育所315m
- 荒川さつき保育園保育所372m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園446m
- キッズあおぞら保育園保育所479m
医療機関
- すがや歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科200m
- 医療法人社団仲村医心会荒川整形外科リハビリテーションクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科219m
- 医療法人社団清心会 清水医院診療所・内科 循環器内科311m
- 医療法人社団愛和会 愛和クリニック診療所・内科 人工透析内科320m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 南千住 訪問介護障害者サービス施設87m
- 愛の家グループホーム荒川南千住介護保険等の施設144m
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家軽費老人ホーム176m
- 荒川ひまわり障害者サービス施設242m
- 荒川ひまわり(ジョブサポート)障害者サービス施設244m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館402m
- 荒川区立南千住図書館図書館549m
- 台東区立根岸図書館図書館742m
- 荒川区立荒川図書館図書館812m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ南千住グランプレイスのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。