プレシス東京三ノ輪
東京都荒川区南千住5丁目1-1
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分（424m）
プレシス東京三ノ輪は、南千住5丁目に建つ2019年4月竣工、地上14階建て・総戸数79戸のマンションです。東京メトロ日比谷線三ノ輪駅までは道路距離424mで徒歩6分。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を小売店舗が並ぶアーケード内の商業地と記しています。
プレシス東京三ノ輪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,783万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
+25%荒川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は104.3万円で、南千住の成約中央値81.1万円/㎡、荒川区全体83.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。南千住の取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は2019年竣工で、築1年あたり2.10%という下落率の回帰結果を踏まえると、築浅であることが差の主な要因と読めます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス東京三ノ輪 | 2019年 | 6分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント | 2019年 | 5分 | 20戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア | 2021年 | 4分 | 38戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グランフォース三ノ輪 | 2015年 | 9分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| エスファルベプレスト東日暮里 | 2017年 | 5分 | 19戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズ南千住グランプレイス | 2024年 | 13分 | 181戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ディアレイシャス日暮里イースト | 2017年 | 5分 | 21戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区南千住の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.8万円/㎡に対して-6%です。
プレシス東京三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住5丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分（道路距離424m）
- 竣工
- 2019年4月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 緯度経度
- 35.731922, 139.792694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス東京三ノ輪から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校273m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校343m
- 荒川区立瑞光小学校小学校369m
- 台東区立東泉小学校小学校407m
- 荒川区立第一中学校中学校533m
保育園・幼稚園
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園164m
- 同善幼稚園幼稚園219m
- ぽけっとランド南千住保育所300m
- うぃず南千住駅前保育園保育所314m
- なかよし保育園保育所333m
医療機関
- 磯部歯科医院歯科診療所・歯科38m
- 医療法人社団活生会 安寿歯科歯科診療所・歯科 小児歯科58m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科92m
- 医療法人社団八光会 菅原眼科クリニック診療所・眼科129m
- 医療法人社団徳誠会 三ノ輪歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科139m
福祉施設
- ケアステーションひまわり障害者サービス施設124m
- 介護医療院磯病院介護保険等の施設160m
- 南千住西部地域包括支援センター相談所等の施設178m
- 南千住西部高齢者みまもりステーション相談所等の施設183m
- 巴 三ノ輪児童福祉サービス施設240m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館369m
- 荒川区立南千住図書館図書館663m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館683m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス東京三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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