朝日富士見坂マンション
東京都荒川区西日暮里3丁目7-35
JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分（596m）
朝日富士見坂マンションは、JR山手線西日暮里駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1983年2月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ環境ながら、建物自体は第２種中高層住居専用地域に位置します。
朝日富士見坂マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−24%荒川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、55㎡換算で3,465万円が目安です。西日暮里の中古成約は㎡単価中央値105.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2011年で、本物件はそれより築古にあたります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、推定値もその水準を下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日富士見坂マンション | 1983年 | 8分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| エルアルカサルフジ | 1981年 | 4分 | 82戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 東尾久スカイマンション | 1980年 | 11分 | 10戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| グランセピア日暮里 | 1989年 | 12分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ドゥエル西日暮里 | 1981年 | 5分 | 12戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| モナーク田端 | 1987年 | 10分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 諏訪ヴァンベール | 1981年 | 8分 | 5戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して+22%です。
朝日富士見坂マンションの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里3丁目7-35
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分（道路距離596m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.729931, 139.767303
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日富士見坂マンションから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+8%前年比
東京都荒川区西日暮里２丁目４１７番９
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校131m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校207m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校292m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校292m
- 開成高等学校高等学校323m
保育園・幼稚園
- 谷中幼稚園幼稚園212m
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所296m
- ひぐらし保育園保育所371m
- 日暮里きらきら保育園保育所449m
- キッズステーションのびのび保育室保育所488m
医療機関
- にっぽりこころの診療所診療所・精神科 心療内科119m
- 医療法人社団藤弘会 西日暮里駅前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科239m
- 医療法人社団祐一会 JR西日暮里・改札口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科261m
- 西日暮里クリニック診療所・内科 泌尿器科 腎臓内科 放射線科270m
- 医療法人社団光知会 丹野歯科医院歯科診療所・歯科284m
福祉施設
- Cocorport 日暮里office障害者サービス施設251m
- アルファ日暮里駅前障害者サービス施設276m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス日暮里障害者サービス施設323m
- サポートワーク スタンバイ障害者サービス施設325m
- LITALICOワークス日暮里障害者サービス施設327m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館711m
- 荒川区立日暮里図書館図書館712m
- 北区立田端図書館図書館1,069m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,136m
- 北区立東田端図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日富士見坂マンションのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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