リスタ常盤台アソシア
東京都板橋区前野町2丁目4-9
東武東上線 ときわ台駅 徒歩9分（647m）
リスタ常盤台アソシアは、東武東上線ときわ台駅から徒歩9分の場所に建つ地上7階・総戸数26戸のマンションです。2005年2月竣工で、板橋区前野町の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい部類に入ります。周辺は住宅に店舗や作業所が混在する準工業地域です。
リスタ常盤台アソシアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,714万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
−5%板橋区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円/㎡、65㎡換算での推定価格は4,714万円です。前野町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より新しいことが影響しています。一方で板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リスタ常盤台アソシア | 2005年 | 9分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| エコヴィレッジ常盤台けやきの公園 | 2005年 | 10分 | 23戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| メインステージときわ台２ | 2005年 | 13分 | 50戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台一丁目 | 2004年 | 1分 | 59戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ常盤台 | 2004年 | 6分 | 44戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| ディーバウイングときわ台 | 2006年 | 14分 | 34戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| メインステージときわ台 | 2004年 | 7分 | 41戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.0万円/㎡に対して-20%です。
リスタ常盤台アソシアの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町2丁目4-9
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩9分（道路距離647m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 前野小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.764271, 139.690125
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前野小学校
- 板橋区前野町6-40-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リスタ常盤台アソシアから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区前野町１丁目４４番１４
この標準地の周辺の状況
住宅のほか店舗、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳大学短期大学部短期大学409m
- 淑徳大学大学413m
- 板橋区立富士見台小学校小学校473m
- 板橋区立前野小学校小学校511m
- 板橋区立常盤台小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- アスクときわ台保育園保育所134m
- ソラスト前野町保育園保育所152m
- 南前野保育園保育所264m
- わかたけかなえ保育園保育所475m
- いたばし前野町保育園保育所506m
医療機関
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科43m
- よつくら医院診療所・内科 泌尿119m
- アルテ歯科医院歯科診療所・小歯 歯科132m
- 川端デンタルクリニック歯科診療所・歯科144m
- 医療法人財団 朔望会 常盤台外科病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科166m
福祉施設
- 愛輪の里 雅 前野町障害者サービス施設227m
- 癒しの里 雅 前野町障害者サービス施設234m
- 南前野児童館児童館267m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム298m
- アイサービス児童福祉サービス施設318m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館486m
- 板橋区立志村図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リスタ常盤台アソシアのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。