アルテシモデュース
東京都板橋区氷川町22-19
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩10分（721m）
アルテシモデュースは、板橋区氷川町に2019年2月に竣工した地上4階・総戸数34戸のマンションです。都営三田線 板橋区役所前駅までは道路距離721mの実測で徒歩10分。氷川町の取引住戸の築年中央値2012年より新しい建物にあたります。
アルテシモデュースの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,681万円
25㎡は板橋区氷川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.2万円/㎡
+41%板橋区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は107.2万円/㎡、25㎡なら推定価格2,681万円が目安です。氷川町の㎡単価中央値92.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で築年が近い2019年築の建物は93.8万円/㎡と102.4万円/㎡で、本件はそれより高い水準の推定です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区氷川町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区氷川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモデュース | 2019年 | 10分 | — | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア板橋パークフロント | 2019年 | 5分 | 31戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ショーケンレジデンス板橋区役所前 | 2019年 | 9分 | 18戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ブライズ板橋クレヴィスタ | 2018年 | 6分 | 151戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| クレヴィスタ板橋大山 | 2022年 | 5分 | 30戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| マキシヴクロス板橋 | 2022年 | 6分 | 21戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009年 | 11分 | 38戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
板橋区氷川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.6万円/㎡に対して+6%です。
アルテシモデュースの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区氷川町22-19
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第一小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.755699, 139.705612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第一小学校
- 板橋区氷川町13-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモデュースから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区双葉町２番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第三中学校中学校141m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校281m
- 板橋区立中根橋小学校小学校414m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校590m
- 加賀高等看護学院専修学校605m
保育園・幼稚園
- やまと保育園保育所118m
- わかたけ保育園保育所165m
- 松葉保育園保育所230m
- 板橋保育園保育所423m
- あすなろ保育園保育所441m
医療機関
- 高久歯科口腔外科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科161m
- 香川内科小児科医院診療所・内科 小児 臨床199m
- 医療法人社団聖輪会 氷川町整形外科・皮ふ科診療所・リハ 整形 皮膚212m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科240m
- 医療法人社団 望月クリニック診療所・形成 整形 皮膚 耳鼻260m
福祉施設
- 氷川児童館児童館151m
- にじのいえ障害者サービス施設202m
- まつば園児童養護施設233m
- ケアズフューチャー障害者サービス施設235m
- 愛・訪問介護ステーション板橋障害者サービス施設261m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館292m
- 板橋区立東板橋図書館図書館929m
- 板橋区立清水図書館図書館1,236m
- 北区立上十条図書館図書館1,267m
- 東京家政大学図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモデュースのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区氷川町の他の建物
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