オープンレジデンシア板橋パークフロント
東京都板橋区板橋3丁目15-19
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（398m）
オープンレジデンシア板橋パークフロントは、2019年3月竣工、地上13階・総戸数31戸の建物です。都営三田線板橋区役所前駅から道路距離398mを実測した徒歩5分の位置にあり、板橋区板橋の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。
オープンレジデンシア板橋パークフロントの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,362万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.6万円/㎡
+64%板橋区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は124.6万円で、35㎡なら推定価格4,362万円が目安です。板橋区板橋の㎡単価中央値93.8万円、区全体の76.2万円をいずれも上回ります。築年が新しいことと、築1年あたり2.19%という下落率の関係から、この水準の推定になっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
オープンレジデンシア板橋パークフロントをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は4,362万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
オープンレジデンシア板橋パークフロントの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する板橋区の物件を自分で探す板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア板橋パークフロント | 2019年 | 5分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ショーケンレジデンス板橋区役所前 | 2019年 | 9分 | 18戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| アルテシモデュース | 2019年 | 10分 | 34戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| ラフィスタ板橋区役所前 | 2020年 | 3分 | 26戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ブライズ板橋クレヴィスタ | 2018年 | 6分 | 151戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| クレヴィスタ板橋大山 | 2022年 | 5分 | 30戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009年 | 11分 | 38戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して+9%です。
オープンレジデンシア板橋パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋3丁目15-19
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.750702, 139.712936
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア板橋パークフロントから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.0万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区仲宿６３番４外
この標準地の周辺の状況
旧中山道沿いに小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立北園高等学校高等学校267m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校290m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校327m
- 加賀高等看護学院専修学校344m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校396m
保育園・幼稚園
- 板橋明星幼稚園幼稚園151m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所257m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所346m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所377m
- あいあい保育園保育所380m
医療機関
- 板橋区役所前縁宿ひろば前歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正26m
- メープルリーフデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科89m
- 板橋区役所前こどもクリニック診療所・小児98m
- 仁木医院診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科120m
- 上原内科医院診療所・内科 呼内 小児 循内 胃腸125m
福祉施設
- レインボーブリッジ板橋ケアセンター障害者サービス施設54m
- 相談支援 フォレストサポート児童福祉サービス施設70m
- かたぐるまの家障害者サービス施設114m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ板橋障害者サービス施設131m
- Ｓ－ＳＴＥＰ 板橋障害者サービス施設154m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館488m
- 板橋区立氷川図書館図書館778m
- 東京家政大学図書館図書館859m
- 北区立上十条図書館図書館1,185m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア板橋パークフロントのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
オープンレジデンシア板橋パークフロントの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。