ガーデングラス板橋徳丸
東京都板橋区徳丸6丁目23-4
東武東上線 東武練馬駅 徒歩18分（1,374m）
ガーデングラス板橋徳丸は、2013年4月竣工の地上7階・総戸数40戸のマンションです。東武東上線東武練馬駅から徒歩18分で、駅距離は道路距離1374mの実測に基づきます。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は区画整理済みの住宅地域とされています。
ガーデングラス板橋徳丸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,513万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
+11%板橋区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡、65㎡換算で推定5,513万円です。徳丸の成約中央値は66.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より11年古い点が差の要因です。板橋区の築年下落率は1年あたり2.19%と算出されており、築浅側に位置することが推定単価を押し上げています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデングラス板橋徳丸 | 2013年 | 18分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| イニシア東武練馬 | 2013年 | 5分 | 32戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ブランノアール東武練馬 | 2011年 | 10分 | 30戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| マキシヴ練馬ノース | 2017年 | 9分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| サンクレイドル東武練馬弐番館 | 2013年 | 14分 | 41戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ブランノワール東武練馬 | 2011年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.0万円/㎡に対して+13%です。
ガーデングラス板橋徳丸の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸6丁目23-4
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩18分（道路距離1,374m）
- 竣工
- 2013年4月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 紅梅小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.778458, 139.663940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデングラス板橋徳丸から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五小学校小学校442m
- 大東文化大学第一高等学校高等学校500m
- 大東文化大学大学537m
- 板橋区立紅梅小学校小学校656m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校722m
保育園・幼稚園
- 紅梅保育園保育所245m
- 高島平つくし保育園保育所554m
- 西台保育園保育所555m
- にじいろ保育園徳丸保育所588m
- 板橋区立高島幼稚園幼稚園637m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正185m
- 宮下内科医院診療所・内科226m
- 本橋医院診療所・アレ 内科 呼吸306m
- 村上歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正389m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科436m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋徳丸有料老人ホーム54m
- 気手来手くんの家 高島平介護保険等の施設156m
- そんぽの家 板橋徳丸有料老人ホーム211m
- 愛の家グループホーム板橋徳丸介護保険等の施設212m
- オーベルジュぱざぱ障害者サービス施設235m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館544m
- 板橋区立西台図書館図書館669m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデングラス板橋徳丸のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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