イニシア東武練馬
東京都板橋区徳丸3丁目14-1
東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（388m）
イニシア東武練馬は、2013年3月竣工、地上6階・総戸数32戸の規模のマンションです。東武東上線東武練馬駅までは道路距離388mを実測した徒歩5分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。徳丸の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。
イニシア東武練馬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,513万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
+11%板橋区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,513万円で、あくまで目安の数値です。徳丸の㎡単価中央値66.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.19%の下落率で見ると、2002年築中心の成約実績より築浅である点が単価差に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区徳丸の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約646件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
76.5万円/㎡
10年前との比較
+34%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア東武練馬 | 2013年 | 5分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| サンクレイドル東武練馬弐番館 | 2013年 | 14分 | 41戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ブランノアール東武練馬 | 2011年 | 10分 | 30戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| マキシヴ練馬ノース | 2017年 | 9分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ガーデングラス板橋徳丸 | 2013年 | 18分 | 40戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ブランノワール東武練馬 | 2011年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.0万円/㎡に対して+13%です。
イニシア東武練馬の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸3丁目14-1
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（道路距離388m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.769871, 139.657944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア東武練馬から最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸３丁目１５３番１０
この標準地の周辺の状況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立北野小学校小学校202m
- 練馬区立北町中学校中学校308m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校405m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校569m
- 練馬区立北町小学校小学校774m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所157m
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所351m
- 北町保育園保育所352m
- 板橋雲母保育園保育所360m
- まきば幼稚園幼稚園367m
医療機関
- 田幡医院診療所・内科 小児 形成 皮膚 美外115m
- こどもおとな歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正126m
- 医療法人社団幸人会 皮膚科・サンクリニック診療所・アレ 皮膚126m
- 浜田歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正130m
- 宮田クリニック診療所・内科 小児 循内 消内144m
福祉施設
- きらきらケアサービス障害者サービス施設158m
- ミモザヘルパーステーション東武練馬障害者サービス施設182m
- 介護老人保健施設橘苑介護保険等の施設226m
- 介護老人保健施設第二橘苑介護保険等の施設247m
- ゆめの園上宿ホーム障害者サービス施設255m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館1,088m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア東武練馬のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
パシフィック武蔵野台ニューハイツ
1973年築・全172戸・地上10階
プリズムヒル
2005年築・全123戸・地上9階
ライオンズガーデン東武練馬弐番館
2001年築・全79戸・地上7階
日神パレステージ下赤塚
2011年築・全75戸・地上8階
ライオンズヒルズ赤塚公園
1996年築・全71戸・地上7階
クリオ下赤塚
2012年築・全68戸・地上7階
パティーナ東武練馬
2020年築・全66戸・地上6階
サンハイム徳丸
1975年築・全66戸・地上3階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。