サンシュウ常盤台
東京都板橋区前野町2丁目11-2、12-5、12-6
東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分（739m）
サンシュウ常盤台は、東武東上線ときわ台駅から徒歩10分に建つ1978年12月竣工、地上4階・総戸数28戸の建物です。前野町の取引住戸の築年中央値である2000年より20年以上古く、4階建てで小規模な構成という点が、同じ駅圏の建物との違いになります。
サンシュウ常盤台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,610万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−47%板橋区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,610万円という目安です。前野町の㎡単価中央値65.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、板橋区の成約データから得られた築1年あたり2.19%の下落が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンシュウ常盤台 | 1978年 | 10分 | 28戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 常盤台ハイツ | 1978年 | 3分 | 16戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| 日商岩井常盤台マンション | 1978年 | 9分 | 85戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 朝日常盤台マンション | 1979年 | 7分 | 29戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 東新マンション | 1979年 | 15分 | 8戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| コーポ東山 | 1974年 | 10分 | 16戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.9万円/㎡に対して-21%です。
建物の構成
サンシュウ常盤台は4棟で構成されています。総戸数は28戸、竣工は1978〜1980年と棟によって差があります。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1978年 | 28戸 | 地上4階 |
| 第一コーポ | 1978年 | 28戸 | 地上4階 |
| 第三コーポ | 1980年 | 18戸 | 地上3階 |
| 第二コーポ | 1980年 | 21戸 | 地上3階 |
サンシュウ常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町2丁目11-2、12-5、12-6
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分（道路距離739m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全28戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 前野小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.763924, 139.689819
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前野小学校
- 板橋区前野町6-40-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンシュウ常盤台から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳大学短期大学部短期大学419m
- 淑徳大学大学423m
- 板橋区立富士見台小学校小学校499m
- 板橋区立常盤台小学校小学校500m
- 板橋区立前野小学校小学校535m
保育園・幼稚園
- アスクときわ台保育園保育所168m
- ソラスト前野町保育園保育所169m
- 南前野保育園保育所275m
- わかたけかなえ保育園保育所435m
- いたばし前野町保育園保育所479m
医療機関
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 川端デンタルクリニック歯科診療所・歯科97m
- アルテ歯科医院歯科診療所・小歯 歯科106m
- よつくら医院診療所・内科 泌尿114m
- 医療法人財団 朔望会 常盤台外科病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科130m
福祉施設
- 愛輪の里 雅 前野町障害者サービス施設270m
- 癒しの里 雅 前野町障害者サービス施設277m
- 南前野児童館児童館277m
- アイサービス児童福祉サービス施設280m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム284m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館457m
- 板橋区立志村図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンシュウ常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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