サンハイツ清水町第２
東京都板橋区清水町5-13
都営三田線 板橋本町駅 徒歩8分（578m）
サンハイツ清水町第２は、1979年10月竣工、総戸数13戸・地上4階の小規模マンションです。都営三田線 板橋本町駅から道路距離578mで徒歩8分の位置にあります。清水町の取引住戸の築年中央値が2012年のため、町内の流通物件の中では築古の部類に入ります。
サンハイツ清水町第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,190万円
55㎡は板橋区清水町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−24%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、55㎡なら推定価格3,190万円という目安です。清水町の㎡単価中央値96.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1979年築という築年が推定単価を押し下げる主因です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区清水町の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区清水町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ清水町第２ | 1979年 | 8分 | — | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ダイアパレス板橋本町 | 1979年 | 4分 | 17戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| サンハイツ第２ | 1979年 | 7分 | 13戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| 中村ビル | 1979年 | 7分 | 5戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| ローヤルハイツ氷川 | 1980年 | 7分 | 21戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| サンライズ双葉 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| 宮本３７ハイツ | 1978年 | 10分 | 21戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
板橋区清水町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.9万円/㎡に対して+15%です。
サンハイツ清水町第２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区清水町5-13
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩8分（道路距離578m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.763302, 139.710312
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ清水町第２から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.7万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区稲荷台３番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立加賀小学校小学校211m
- 帝京高等学校高等学校319m
- 帝京中学校中学校364m
- 帝京高等看護学院専修学校555m
- 板橋区立加賀中学校中学校581m
保育園・幼稚園
- 東京自由保育園保育所304m
- 敬隣保育園保育所355m
- あおば保育園 西が丘保育所420m
- クオリスキッズ板橋本町保育所442m
- ほっぺるランド板橋清水町保育所445m
医療機関
- 医療法人社団 公愛会 冲永眼科クリニック診療所・内科 小児科 外科 眼科167m
- 板橋グレース歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正175m
- 和久田歯科医院歯科診療所・小歯 歯科193m
- 西が丘歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科216m
- 松歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正345m
福祉施設
- 在宅ケア協会障害者サービス施設168m
- ハートライン清水町児童発達支援センター202m
- 幸楽ハウス障害者サービス施設220m
- 株式会社ネクサス障害者サービス施設235m
- あゆみハウス障害者サービス施設331m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館799m
- 板橋区立清水図書館図書館815m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,103m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,231m
- 東京家政大学図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ清水町第２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区清水町の他の建物
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