グリーンヒル
東京都板橋区徳丸6丁目13-15
東武東上線 東武練馬駅 徒歩16分（1,210m）
グリーンヒルは、板橋区徳丸6丁目に1980年1月に竣工した地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。東武東上線東武練馬駅からは道路距離1210mを実測した徒歩16分で、駅前型ではなく区画整理済みの住宅地域に位置します。
グリーンヒルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,677万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−46%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、65㎡で推定価格2677万円が目安です。徳丸の成約㎡単価中央値66.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物が1980年築と築古である点があります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、その分が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区徳丸の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約646件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
76.5万円/㎡
10年前との比較
+34%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル | 1980年 | 16分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 東武練馬ローヤルコーポ | 1980年 | 8分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| マンション東武練馬 | 1980年 | 11分 | 45戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 徳丸大蔵マンション | 1980年 | 12分 | 16戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| レスポワール西台２ | 1980年 | 14分 | 10戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| サンライズマンション | 1980年 | 12分 | 7戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| レスポワール西台 | 1979年 | 16分 | 12戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均57.8万円/㎡に対して+15%です。
グリーンヒルの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸6丁目13-15
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩16分（道路距離1,210m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 紅梅小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.777916, 139.658661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒルから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立紅梅小学校小学校385m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校661m
- 板橋区立北野小学校小学校717m
- 板橋区立高島第二中学校中学校835m
- 板橋区立高島第二小学校小学校837m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園徳丸保育所273m
- 紅梅保育園保育所418m
- 板橋雲母保育園保育所538m
- まるやま幼稚園幼稚園633m
- まるやま保育園保育所640m
医療機関
- ねや内科クリニック診療所・内科 循内193m
- 徳丸塚田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科195m
- 徳丸整形外科診療所・リウ リハ 整形196m
- 医療法人社団明幸会 徳丸村中眼科診療所・眼科199m
- 特別養護老人ホームマイライフ徳丸診療所・内科 外科 消内 肛外368m
福祉施設
- 有限会社徳丸ケアスタッフサービス障害者サービス施設191m
- なごやかレジデンス板橋有料老人ホーム259m
- プラチナ・シニアホーム板橋徳丸有料老人ホーム268m
- グリーンヒルズときわ台有料老人ホーム270m
- みちおい訪問介護事業所障害者サービス施設287m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館961m
- 板橋区立西台図書館図書館1,021m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒルのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
パシフィック武蔵野台ニューハイツ
1973年築・全172戸・地上10階
プリズムヒル
2005年築・全123戸・地上9階
ライオンズガーデン東武練馬弐番館
2001年築・全79戸・地上7階
日神パレステージ下赤塚
2011年築・全75戸・地上8階
ライオンズヒルズ赤塚公園
1996年築・全71戸・地上7階
クリオ下赤塚
2012年築・全68戸・地上7階
パティーナ東武練馬
2020年築・全66戸・地上6階
サンハイム徳丸
1975年築・全66戸・地上3階
東武練馬駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。